二手成交急速萎縮，但樓價未有明顯下跌，火炭區內半山老牌豪宅及鄰近港鐵站的屋苑，市況淡靜，觀望氣氛濃厚，由於業主持貨能力較強，只願意提供少許的議價空間，令成交量持續偏低。
世紀21陽光高級客戶經理張玉珍（圖左）表示，最近區內各屋苑只錄得零星成交，業主見市靜，雖然已沒有叫癲價，但基本上仍然企硬，不肯輕易減價，議價空間僅3%。相反租市相當暢旺，租金亦較去年升10%至15%。
鴻雋地產分行經理鄭潔娣（圖右）指出，樓市逆轉，地膽細行靠熟客，仍然有生意做。她近日連環促成兩宗穗禾苑成交，一名投資者無懼DSD，一口氣買入兩個穗禾苑C座高層單位收租，成交價分別約300萬元及約310萬元，合共610萬元，租金回報約4厘。
穗禾苑 實用呎價6,900元
穗禾苑位處火炭南半山，賣點之一是實用率高達90%，建有9座住宅大廈，單位總數3501個，建築面積由468至703方呎，實用面積由411至617方呎，間隔2至3房，屋苑屬本港早年發售的居屋，毋須補地價，買賣與私樓無異。
本月暫錄成交：6宗
建築面積平均呎價：約6,000元
實用面積平均呎價：約6,900元
入場費：250萬元
成交參考
G座高層7室，建築面積538方呎，實用面積473方呎，東南河景，成交價328萬元，建築面積呎價6,097元，實用面積呎價6,934元。（資料提供 鴻雋地產）
穗禾苑 兩房山景則王310萬
居屋穗禾苑座落火炭半山上，享有豪宅區的清幽環境，介紹單位為A座中層01室，建築面積538方呎，實用面積473方呎，間隔2房2廳，實用率高達88%，屬兩房則王，廳大房大，客廳更附有露台，向西景觀望翠綠山景，視野開揚，現以310萬元放售，平市價5%。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：A座中層01室
建築面積：538方呎
實用面積：473方呎
實用率：約88%
間隔：2房2廳
叫價：310萬元
建築面積呎價：5,762元
實用面積呎價：6,554元
樓齡：33年
資料提供：鴻雋地產
電話：3160 4188
碧霞花園 3房戶錄低價成交
位於穗禾路的碧霞花園，已完成大廈維修，外貌簇新，4座住宅，背山面海，戶戶單邊，因屋苑地勢高，景致相當開揚，建築面積分1,676及1,900方呎，實用面積分1,307及1,482方呎，間隔3房及4房。屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約6,615元
實用面積平均呎價：約8,482元
入場費：1,168萬元
成交參考
上月錄得4座低層B室，建築面積1,676方呎，實用面積1,307方呎，豪裝，成交價1,040萬元，低市價13%，建築面積呎價6,205元，實用面積呎價7,957元。（資料提供 世紀21陽光）
御龍山 實用平均呎價13,000元
御龍山位於港鐵火炭站旁，樓齡只有5年，建有10座大廈，合共1,375個單位，分層單位建築面積由648至2,379方呎，實用面積由516至1,894方呎，間隔由2房至4房雙套房，屋苑設有豪華會所，設備齊全。
本月暫錄成交：3宗
建築面積平均呎價：約10,000元
實用面積平均呎價：約13,000元
入場費：650萬元
成交參考
3座低層D室，建築面積717方呎，實用面積571方呎，成交價688萬元，建築面積呎價9,596元，實用面積呎價12,049元。（資料提供 世紀21陽光）
駿景園 入場費630萬
駿景園是區內最靠近馬場的傳統豪宅屋苑，由10座大廈組成，單位建築面積由715至1,623方呎，另備有複式單位，物業自設大型商場，設有各式商鋪、超市及食肆，滿足日常生活所需。交通方面，屋苑設有穿梭巴士，前往沙田港鐵站。住客亦可在屋苑外，乘坐小巴前往火炭火車站，車程約兩分鐘，交通方便。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約8,200至9,000元
實用面積平均呎價：約9,500至10,000元
入場費：630萬元
成交參考
上月錄得10座高層B室，建築面積1,127方呎，實用面積974方呎，成交價980萬元，建築面積呎價8,696元，實用面積呎價10,062元。（資料提供 世紀21陽光）
豐景花園 入場費350萬
處於半山地勢較高的豐景花園，共建有4座住宅大廈，單位總數344個，單位建築面積由522至1,727方呎，實用面積由423至1,370方呎，間隔由2至4房，設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。屋苑九成單位附設車位。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約6,800元
實用面積平均呎價：約8,392元
入場費：350萬元
成交參考
上月錄得C座高層1室，建築面積522方呎，實用面積423方呎，成交價343萬元，建築面積呎價6,571元，實用面積呎價8,109元。（資料提供 世紀21陽光）
豐景花園 池景戶即租即住
豐景花園位於半山地勢較高，介紹單位D座低層2室，建築面積522方呎，實用面積423方呎，間隔2房2廳，客飯廳間隔方正實用，樓底9呎，內櫳企理，客廳向西南，外望球場景及池景，遠望獅子山景，現以1.2萬元放租。
物業資料
物業名稱：豐景花園
單位：D座低層2室
建築面積：522方呎
實用面積：423方呎
實用率：約81%
間隔：2房2廳
叫租：1.2萬元(全包)
建築面積呎租：約23元
實用面積呎租：約28元
樓齡：30年
資料提供：世紀21陽光
電話：2608 0090
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