【本報訊】屹立旺角西洋菜南街逾十載、被視為街內標誌之一的許留山地舖，年初以天價易手後，隨即被大幅加租高達一倍，有指已被化妝品店出價每月160萬元洽租至尾聲，新租金相當於日售近2,000杯芒果特飲的30日總數。許留山行政總裁周志靈直言，業主從未向其提出續約條件，未知將被踢走。
位於西洋菜南街58號地下連天井及閣樓，及60號地下1號舖、閣樓及1樓的許留山分店，合共約3,000方呎，據資料顯示，該舖位早於2002年3月份已由許留山承租，租金只是每月35萬元，並且一直續租，現時月租約80萬元。不過，由於舖市暢旺，舖位自去年2月至今已轉手兩次，舖價累升四成，惟有將買賣價上升成本轉嫁至舖租上。
「業主冇傾過續約」
事實上，舖位由永光地產譚逢敬及資本策略（497）及有關人士在今年2月份聯手斥資5.67億元購入後，已部署要大幅加租，雖然許留山的租約至明年3月才屆滿，但業主已一早在市場上放租，月租叫價180萬至200萬元，較現租值狂加1.25至1.5倍。
據接近消息人士透露，上址已獲化妝品牌積極洽租至尾聲，包括本地及韓國品牌互相競爭，出價達每月160萬元，升幅達一倍，以此推算，呎租逾530元。
周志靈接受本報查詢時表示，「年初業主轉咗之後大家仲未見過面，亦冇傾過續約」。被問及是否知悉舖位將不獲續約，他指「未收到通知，我哋一般會到期前半年先搵業主去傾租約問題，唔會咁急」。不過，周志靈亦稱，如果業主一心不打算續約，就不會向他們接洽，「𠵱家都係業主話晒事，但都希望業主畀個價我睇吓續唔續約」。
區內特色漸被磨滅
雖然許留山被踢走幾成定局，但最新租金加至160萬元，以許留山最受歡迎的一杯價值27元的芒果特飲計算，每日要賣1,975杯兼不扣除任何人工及成本才夠交租，相信難有食肆可支持如此高昂的租金。西洋菜南街行人專用區的街頭小食特色漸被高租金磨滅，有市民及遊客都認為，現時香港舖位租金太不合理，而且化妝品店已開至成行成市，遊客區理應要容納其他不同行業。
許留山租用此舖時仍由大昌行（1828）持有，但大昌行去年2月以4.05億元售出，一年後再以5.67億元易手，以最新租金160萬元計，回報約有3.4厘。
【顧客意見】
感覺不好
馮小姐：湖南遊客馮小姐說，光顧了很多次。對於許留山「變成」化妝品店，她說：「不好。」「化妝品店到處都有，但這個很美味。」
月租太誇
陳先生：在旺角許留山買了飲品的陳先生說，如果因貴租而搬去其他地方，他都會幫襯。直言百多萬月租太誇張，「唔係好合理」。
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