【本報訊】政府連串辣招「鎮壓樓價升勢」的後果，是令今年第二季的私人住宅樓價升幅急速收窄至不足1.5%，其中大型單位跌勢漸見明顯。有業界指出，下半年樓市在發展商「出貨」帶動下，樓價最少跌5%至10%，將上半年升幅消弭於無形。
記者：林志光
差餉物業估價署公佈最新的數字顯示，截至6月份止，私人住宅樓價指數報242.9點，上半年只升約6.7%，不及之前逾一成的升幅。其中，第二季指數升幅按季萎縮至只有約1.43%，更為去年至今最差的一個季度，今年首季也升5.2%。
至於以單位面積分類，實用面積逾1,076方呎的D及E類大型單位，其指數皆由今年2月的高位，拾級而下，D類跌幅約3.1%，E類跌約1.1%。中小型單位雖仍處升勢，不過，當中實用面積約753至1,076方呎、屬普通換樓客市場的C類中型單位，也較2月份高位跌約1%。數字明顯反映政府推出連串辣招後，令樓市急速降溫。
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，數字未能貼切地反映最近的市況，近期無論一手及二手的樓價已開始調整，特別是豪宅樓價及租金，於去年底已出現下跌，加上發展商上半年賣樓不多，面對樓市政策令客源減少的現實，以及為爭取業績表現，發展商賣樓應會重量不重價，估計樓價在一手帶動下，整體樓價下半年最少跌5%至10%。
大學教授曾淵滄指出，政府接連使出辣招，已令「樓換樓停咗，高價樓停咗」，只有「年輕人才供得起」的細價樓才有市場。
曾淵滄認為，除非美國退市真正來臨，否則，發展商應不會減價賣樓，整體樓價也會在現水平上浮動。
上半年租金指數微升
另上半年的私人住宅整體租金指數較去年底微升1.7%，中小型單位升幅達2.3%，但大型單位租金則有回落，6月份只140.6點，較去年底跌3.8%。
此外，今年6月份的私人甲級寫字樓租金指數再創新高，達210.9點。不過，中區甲廈的平均呎租跌至76.2元，為自2010年11月後的新低，反映一向是金融及財金專業集中地的中區，在全球經濟未復蘇前，有關機構仍會採取節流措施，包括減省人手及遷往非商業核心區，以減低成本負擔。
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