樓市近幾個星期來都吹淡風，上星期大型屋苑的成交個案只有十宗以下，跟去年底本年初樓市狂熱時每周過百宗成交不可同日而語。樓市成交淡靜下首當其衝的是倚靠成交額維生的地產代理業，部份中小型代理行已開始減少分行及裁員，大型代理行也一再傳出調整人手的訊息。因此，地產代理界及相關人士近期組成了「辣招苦主大聯盟」，要求政府取消雙倍印花稅等辣招，又希望立法會十月復會後能修訂引入樓市辣招的法案，例如豁免香港永久居民成立的有限公司繳交買家印花稅，好讓樓市能回暖以至復蘇。
任何市民、行業都有權以和平、合法方式向政府施壓，捍衞本身的利益。地產代理界人士在政府推出樓市辣招後利益受損，行業前景變得不明朗，他們發起簽名運動及成立組織要求政府改變政策實在無可厚非，自然不過。問題是放寬或撤銷樓市辣招不但對整體經濟及金融穩定有害無益，對樓市包括地產代理業的長期健康發展同樣不利。
稍為把時間推前到去年秋季政府出招以前。當時樓市熱火朝天，樓價不斷創新高，豪宅動輒四、五萬元一平方呎，大型屋苑也普遍在每呎一萬元以上，比九七年的「瘋癲價」還要脫離經濟基調與市民收入水平。
更糟的是，樓市短時間急升令買家及準買家變得驚惶失措，產生「恐慌性購買」情緒，只求盡快買入單位，罔顧市場風險及負擔能力。假若政府不及時出辣招冷卻一下炒賣風氣，不盡力扭轉樓價只升不跌的非理性預期，恐慌情緒將會更嚴重，並催生「樓價越高越搶購，越搶購樓價更高」的惡性循環。到時候社會固然不安，經濟及金融也會面對難以預計的風險。
事實上不管是外國或香港的經驗都清楚顯示，樓市泡沫是最難預見、最難處理的經濟危機。八十年代末的日本地價，樓價天天向上，東京皇居一小片土地價值比整個加州還要值錢，那看來是多麼美好的時刻。過不了多久泡沫爆破，樓價不斷萎縮，由超高地價撐起的投資與消費全面崩盤，從此令日本步入二十年的衰退與停滯。○六年的美國樓市連升近十年，任何業主都可以輕易加按再按套現消費，只有儍瓜才需要儲蓄應付不知何時來的緊日子。可是，次按一爆煲，好景立時消失，加按再加按的物業變成負資產，拖累整個金融體系幾乎崩潰。直到現在事過七年，美國經濟仍處於經濟復蘇初級階段。
香港的慘痛經歷肯定更切身，更充滿血與淚。九七年七月一日過渡時，樓市成了「有買貴冇買錯」的特殊市場，幾乎任何時候入市都保證賺錢，就像一個永不完結的party（宴會）。亞洲金融風暴一來，大家才知道樓市建築在沙堆上，不堪一擊，樓價瞬間下跌三、四成，往後輾轉下跌七成，弄的樓盤遍地，整體經濟變成一潭死水，久久沒有起色。
除了整體經濟以外，樓市泡沫爆破對地產相關行業包括地產代理的沖擊也非同小可。過去十五、六年來，地產代理行業最慘淡的時候正是樓市泡沫爆破後，正是樓蟹及負資產個案最多的日子。那時誰也沒有興趣、能力買樓，地產代理業怎能不慘淡經營呢？
為了避免香港經濟再出現九七年後那樣的大蕭條，為了避免地產相關行業包括地產代理進入可能長達七年的隆冬，政府實在有必要盡量減低樓市泡沫的規模，有必要盡量避免負擔能力不足的買家入市，自去年底推出的辣招正是在發揮這樣的作用，正好令樓市稍為平穩下來。此時此刻有甚麼理由撤銷辣招令前功盡廢呢？
盧峯
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