沙膽虹早就說過，港人港地不一定會建平樓！這個政策根本就未說得清楚！現在就連今年六月投得兩幅啟德港人港地的中國海外發展都這樣說，公眾就知道梁振英和他幕後一直引以為傲的港人港地政策，能有多大威力！
政府去年十月推出的買家印花稅，非港人在港買樓要付15%額外印花稅，已大大打擊國內人士在港置業。但這不代表香港樓價因此會下跌，大陸人不買樓，卻改為租，租金上升，回報吸引，自然吸引港人買樓收租，追求理想回報，樓價仍然有上升壓力。政府同時推出雙倍釐印，增加第二層樓收租的長線投資者的入市成本，但增加的也只幾個百分點，正所謂no big deal，只要樓價回落數個百分點，已足以抵銷，所以樓價仍不會因措施大跌。
港人港地不准發展商賣給非香港居民，但沒有規定買入單位的香港人，不可以租給內地同胞，既然港人港地單位一樣可以租給港人和非港人，租金自然與整個市場同步上升，樓價就難與整個市場有折讓。所以中海外副主席肖肖話：「港人港地冇話要平」，並非無的放矢。港人港地的最大風險是一旦政府立例，港人港地連租也不能租給非港人，業主可選擇的租戶便受到限制，到時吸引力才真的遜色。
沙膽虹
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