【本報訊】於6月以市場預測上限45.4億元奪得兩幅「港人港地」的中海外（688），其副主席兼執行董事肖肖昨表明，「港人港地不表示係平地」！明剃特首梁振英眼眉，集團會繼續在港買地。土地監察主席李永達認為，港人港地是失敗政策，港人注定捱貴樓。
記者：陳新政 鄭柏齡
肖肖昨日在業績會後向記者表示，「港人港地」不代表是平地。他說：「可能人哋講港人港地要平，但我哋唔係咁睇法，點解今日香港人要講（港人港地）為平嘢呢？點解唔可以喺靚嘅地起靚嘅樓呢？而且政府條例好清楚，冇話港人港地係平嘢喎！」
李永達狠批政策失敗
長策會成員蔡涯棉認為，中海外在市區以市價賣樓屬正常做法，只要確保港人優先買樓就可以。土地監察主席李永達亦指，地產商要賺錢不可能平賣港人港地的樓，「梁振英成日拎港人港地做政績，so what？樓價仲係高，政策基本上錯誤，應直接建居屋。」
被問及中海外有否搶高港人港地的地價，肖肖認為該幅地有潛質，「睇番九龍區附近過往兩三年賣乜樓，就知道價值合唔合理。」他表示港人港地建成後會以市價賣樓，集團亦會繼續在香港物色土地發展，他指出政府有明確調控，下半年樓價走勢要看政府政策。
中海外於今年6月以上限45.4億元投得兩幅「港人港地」，兩地成交樓面地價每呎分別逾4,900元及5,400元。市場分析認為，計及建築費每呎超過3,000元，該地建樓後售價每方呎將要過萬元。
有中資分析員認為，中海外在香港買地只是當擴展多一個城市，以管理層穩健作風，料不會盲目在港搶地。「外資買香港地正常會比本地地產商bid高少少價，但中海外鍊毛利率鍊得比同行緊，如果再投地，成本（地價）不會搶太高。」
賣樓目標增至千二億
主席孔慶平亦繼續唱好內地樓市，看好未來10至20年中國經濟發展，並指即使今年有新「國五條」，但從數字來看，一二線城市的銷售仍然不錯。截至6月底集團合約銷售達800.7億元，早已達全年目標80%，集團一如以往將目標調升至1,200億元。一名基金經理認為以作風保守的中海外來說，要完成目標其實並非難事，只怕中央出手調控。中海外上半年入賬毛利率由40.9%跌至36.3%，未入賬金額約947億元。
另外，對於熱炒的深圳前海，孔慶平說有研究該地發展的可能，「但前海只佔集團目標市場約30分之1，參不參與對集團沒決定性影響。」
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