【本報訊】政府辣招辣死地產代理，二手慘不忍睹，樓市在僅餘具實力用家支撐下，樓價繼續乾升，連居屋建築呎價都歷史升破萬元。鰂魚涌康山花園一個建築面積521方呎兩房戶，由一名年過六旬的阿伯以525萬元現金「一炮過」購入，建呎高達10,077元，全港居屋稱王。九龍灣淘大花園亦破頂。
記者：朱連峰 陳家雄
樓市淡靜，十大屋苑在過去的周末及周日多達一半食白果，但康山花園本月首宗買賣，即爆出全港呎價最貴居屋王。中原地產楊文傑稱，康山花園1座一個「靚冧巴」樓層的高層E室，建築521方呎，實用431方呎，周末在自由市場以525萬元易手，建築和實用呎價高達10,077及12,181元，成為新居屋王。
代理：居屋太古城價
康山呎價貴過區內部份私樓，附近南豐新邨2座低層B室，建築474方呎，實用391方呎，亦在這兩天以465萬元售出，實呎僅11,893元，康山居屋王較之貴2.4%，甚至有代理形容為「居屋太古城價」。
買家是一名年過六旬的阿伯，與其老伴原居於外區，但兩老為了住近居於康怡花園的子女而遷往這區，租住康怡花園一個實用461方呎兩房戶，每月交租1.65萬元，租了半年。今次購入的居屋王，阿伯今年5月都留意過。單位當時仍有租客，冇得睇樓，只靠「睇相」，兩老見合眼緣，即出價洽購，惟業主惜售，阿伯連追四口價至510萬元仍拒賣。這段時間亦因太多人問盤，煩到業主封盤。
放盤僅兩小時即賣
上月13日，單位重新放盤，只租不賣，月租開價1.65萬元。至7月27日，當租客遷出，業主收樓將物業稍作翻新後，本月3日才將單位解封，並稍為加價至535萬元放售。單位一放盤，代理即「急Call」阿伯。為免再錯失機會，阿伯「晒冷」加碼至525萬元，業主最終被天價打動賣樓。居屋王放盤兩小時即賣，楊氏稱，單位「（周六）下晝三點零放條鎖匙落嚟，傍晚五點零已賣咗」。
事實上，天價居屋王單位，銀行根本估唔到價，中銀及匯豐只估價484萬及487萬元，較成交價低至少7%。但楊文傑稱，阿伯「唔使按揭」，現金一炮過找數買樓。
居屋瘋狂，私樓亦破頂。利嘉閣陳湛禧表示，淘大花園連錄兩宗買賣，其中L座一個頂層無海景的連天台單位，建築480方呎，實用356方呎，剛以448萬元易手，呎價高達9,333及12,584元，創屋苑歷史新高。另J座高層2室海景戶亦售398萬元，實呎10,205元。
大埔天賦海灣首宗二手買賣，明賺實蝕。消息稱，5座低層D室，建築面積1,436方呎，實用1,098方呎，剛以1,438萬元易手。原業主去年4月以1334.4萬元一手購入，賬面雖賺103.6萬元，但計及使費，包括額外印花稅71.9萬元（SSD），實蝕近40萬元。
【康山業主心聲】
難接受貴樓
洪小姐：「黐線㗎﹗屋係俾人住㗎，唔係用嚟炒。如果唔係拿來炒，無理由咁貴，普通市民係接受唔到！」
最緊要值錢
王先生：「我哋經歷過樓唔值錢嘅日子，你寧願層樓值錢，希望自己有份好工，供一層貴嘅樓，好過層樓唔值錢，連份工都無得做。」
五六年拍一部戲？講到嬲嬲哋，肥佬黎教王家衛拍戲！
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