在火炭區要找千呎年輕物業，動輒要逾千萬元，並非人人可以負擔得起。對於不介意住居屋的務實買家而言，位處半山、實用率近九成的穗禾苑，現時罕有地有一個自製相連千呎戶放盤，擁有巨型客飯廳，叫價698萬元。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
模特兒： Kimberley（Pure Models）
相比不少實用率低於八成的年輕屋苑，穗禾苑向以實用高見稱，單位實用率一律88%。不過，居屋一般呎碼不大，穗禾苑最大的三房標準戶建築面積僅703方尺，但全部相鄰的單位皆可以拆牆打通，變身千呎大戶，提供四房或五房間隔，就算大家庭或者喜歡住得寬敞的買家，同樣可以滿足得到。
雙露台享雙景觀
介紹的高層自製相連戶，位於毗鄰錦鯉魚池公園的E座慶盛閣，由兩個兩房戶打通，變身四房間隔，多出來的廚房改為貯物房。單位合共建築1,164方呎，實用1,023方呎。全部房間有大窗，向南，兼且不設窗台，可以充份利用每個角落。間隔上，唯一略嫌不足，是不設套房。
該單位打通後的客飯廳，變得異常寬敞。另一吸引之處，是有兩個分別向東及西的露台，享有兩種景觀，向西望山景，向東望樓兼可遠眺城門河。另一方面，因有兩個露台產生對流作用，夏天坐在廳中，尤其涼快舒暢。
屋苑自用居多，放售的自製相連戶罕有，對上一宗同類成交，已是去年3月，G座詠茂閣低層，建築1,164方呎，實用1,023方呎，以518萬元成交。
E座慶盛閣高層自製相連
叫租：698萬元
建築面積：1,164方呎
實用面積：1,023方呎
間隔：4房2廳；另貯物房及雙露台
租值：2.1萬元
建築面積呎價：5,997元
實用面積呎價：6,823元
實用率：88%
回報率：3.6厘
資料來源：世紀21陽光物業
電郵：mailto:[email protected]
穗禾苑Sui Wo Court
【屋苑資料】
地址：火炭穗禾路5至19號
落成：1980年
發展商：房委會
備註：屋苑屬第1及2A期居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價
古巨基鄭融 曾居於此
【名人住客】
穗禾苑不享港鐵地利，住戶出入需乘搭屋苑對出的小巴往火炭站，又或選搭巴士直接出入市區。屋苑自設商場及街市，提供茶餐廳、洗衣店、超市等基本商舖，可足夠應付日常生活需要。想逛大型商場要去沙田新城市廣場，才可盡享購物樂趣。
屋苑共有9座物業，分三組興建，各有獨立停車場及休憩花園，屬於第一代居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價。雖然已屆33年樓齡，但屋苑大有來頭，由於其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分佈，曾榮獲建築師協會的建築設計獎。過去曾有不少藝人擇居於此，例如古巨基、梁詠琪及鄭融等。
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