精裝筍盤:火炭半山居屋穗禾苑罕有相連戶

精裝筍盤:火炭半山居屋
穗禾苑罕有相連戶

在火炭區要找千呎年輕物業,動輒要逾千萬元,並非人人可以負擔得起。對於不介意住居屋的務實買家而言,位處半山、實用率近九成的穗禾苑,現時罕有地有一個自製相連千呎戶放盤,擁有巨型客飯廳,叫價698萬元。
記者:陳阮素
攝影:黃偉傑
模特兒: Kimberley(Pure Models)

相比不少實用率低於八成的年輕屋苑,穗禾苑向以實用高見稱,單位實用率一律88%。不過,居屋一般呎碼不大,穗禾苑最大的三房標準戶建築面積僅703方尺,但全部相鄰的單位皆可以拆牆打通,變身千呎大戶,提供四房或五房間隔,就算大家庭或者喜歡住得寬敞的買家,同樣可以滿足得到。

打通後的相連單位,闊落巨廳可以隨意擺放家具。

雙露台享雙景觀

介紹的高層自製相連戶,位於毗鄰錦鯉魚池公園的E座慶盛閣,由兩個兩房戶打通,變身四房間隔,多出來的廚房改為貯物房。單位合共建築1,164方呎,實用1,023方呎。全部房間有大窗,向南,兼且不設窗台,可以充份利用每個角落。間隔上,唯一略嫌不足,是不設套房。
該單位打通後的客飯廳,變得異常寬敞。另一吸引之處,是有兩個分別向東及西的露台,享有兩種景觀,向西望山景,向東望樓兼可遠眺城門河。另一方面,因有兩個露台產生對流作用,夏天坐在廳中,尤其涼快舒暢。
屋苑自用居多,放售的自製相連戶罕有,對上一宗同類成交,已是去年3月,G座詠茂閣低層,建築1,164方呎,實用1,023方呎,以518萬元成交。

向東的露台,主要望樓,兼遠眺小片城門河。

向西的露台,擁有一片山景,景觀不俗。

各個房間皆備有大窗,十分光猛。

此房面積較大,躺在床上看電視,距離也不算太近。

浴室採用較慳位的企缸,保養新淨。

廚房通道合理,旁邊還可擺放水機。

E座慶盛閣高層自製相連
叫租:698萬元

建築面積:1,164方呎
實用面積:1,023方呎
間隔:4房2廳;另貯物房及雙露台
租值:2.1萬元
建築面積呎價:5,997元
實用面積呎價:6,823元
實用率:88%
回報率:3.6厘
資料來源:世紀21陽光物業
電郵:mailto:[email protected]

穗禾苑Sui Wo Court
【屋苑資料】

地址:火炭穗禾路5至19號
落成:1980年
發展商:房委會
備註:屋苑屬第1及2A期居屋,當年只有限制轉售年期而無補地價

火炭半山穗禾苑,屬於第一代居屋,實用率近九成。

古巨基鄭融 曾居於此

【名人住客】
穗禾苑不享港鐵地利,住戶出入需乘搭屋苑對出的小巴往火炭站,又或選搭巴士直接出入市區。屋苑自設商場及街市,提供茶餐廳、洗衣店、超市等基本商舖,可足夠應付日常生活需要。想逛大型商場要去沙田新城市廣場,才可盡享購物樂趣。
屋苑共有9座物業,分三組興建,各有獨立停車場及休憩花園,屬於第一代居屋,當年只有限制轉售年期而無補地價。雖然已屆33年樓齡,但屋苑大有來頭,由於其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分佈,曾榮獲建築師協會的建築設計獎。過去曾有不少藝人擇居於此,例如古巨基、梁詠琪及鄭融等。

【動主播召喚 敢你就來】
立即報名: http://anchor.nextmedia.com