賣樓不如賣場，經三個月的運作，一手條例明顯打垮發展商的賣樓部署，為求達到每年盈利目標，上市公司分別透過售賣資產或非住宅物業組合來套現，有商場賣商場、有車位賣車位，以期追數。
耍財技以維持盈利
估計未來樓市平穩，不會大上大落，除非有發展商心急劈價散貨，才會打擊穩如泰山的樓價，而會跌幾多那就要看他們劈多少。
長實洽售百佳和天水圍嘉湖銀座商場，擺明出售其他類別來達到盈利目標。長實多年來均是賣樓天王，過去數年每年平均從賣樓套現約300億元，面對一手樓市冰封期，以小超李澤鉅的性急性格，公司不可以一天沒有工作和收入，故去年便不斷出售長期持有的屋邨車位和貨尾單位，先後套現數十億元，早前出售荃灣雍澄軒被證監會叫停，食了的十億元被迫吐出來，自然會再想其他財技來維持長實的盈利。
長實訂下今年300億元的銷售目標，惟美銀美林大吹淡風，至今售樓僅得27億元，認為100億至120億元銷售額實現機會較大。另一間大行預期長實加快傾銷內地樓有助彌補港銷售下跌影響。長實今年首五個月內地賣樓收入已超過100億元，相信全年合約銷售可超越去年的240億元。究竟係長實睇好定睇淡，只有小超最清楚，從近排連番出售資產行動已經給了大家答案。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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