【本報訊】近日市場一直傳出中央將放鬆房企融資限制，A股新湖中寶昨日公佈將配股集資55億元（人民幣．下同），用作開發上海棚戶改造項目，如能獲批，將是三年來首單內地上市房企再融資項目。市場憧憬內房融資將開閘，中港兩地內房股昨日再被炒上，新湖中寶更升停板。不過，有內地投資界人士分析，政策對房企作用並非一面倒，亦有分析員提醒，H股房企受惠有限。
記者：黃尹華
內地在2010年起全面收緊內房銀根，為調控樓市，當年頒佈的「國十條」規定，銀行不得向房企發放新開發項目貸款，證監會則暫停A股房企上市和再融資。
未能惠及其他H股
不過，今年起有不少A股房企開始「闖關」，至今已有6家房企公佈配股方案，預計集資總額高達147億元。內地傳媒披露，由於新湖中寶集資是用於總理李克強力撐的棚戶改造項目，獲批機會很高。
有中資投行房地產分析師向本報表示，「中央現在是開了窗口，但肯定不會全面放開，始終怕房企拿了錢去炒地皮」。他指之前已發了人民幣企業債的龍湖（960） 和富力（2777）較能受惠，因日後可能多了渠道籌集人民幣還債，減低資金壓力。但其他H股內房之前多數在海外已經集資，未必能直接受惠。在銀行借貸方面，他預計日後銀行在建築貸款方面可能鬆動，以推動房企加快開發已有樓盤，增加樓市供應，但項目貸款仍然難以放開。
不過，AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，雖然該融資方案只有象徵意義，但顯示最新政治局會議以來，中央對房地產行業已經轉為扶持態度，不會再打壓，「非常正面」。
中央堅決抑制投機
平安證券首席分析師羅曉鳴則對政策潑冷水，「看似利好，實質利空」。他指政治局會議過後，中央對樓市政策已經放棄壓制，而改為增加供應以壓制樓價，「之前就是因為限制擴張才有暴利，現在鼓勵，房地產利潤那裏來？」而再融資向棚戶改造、保障房項目大開綠燈，透露出中央試圖大幅增加供應樓市意圖，日後房企利潤空間大減。
事實上，中央不打壓樓市並不代表放任炒賣活動。人民銀行昨發佈《2013年第二季度中國貨幣政策執行報告》，要落實好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設與居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。
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