【本報訊】內地經濟放緩，本港樓市步入寒冬，有內地客撲水求甩貨，慘蝕離場。英皇國際（163）發展的北角單幢盤The JAVA，內地客剛以787萬元沽出3房戶，被重打樓價10%額外印花稅（SSD），連使費勁蝕過百萬元，成該盤入伙以來，最大宗「流血」個案。
記者：湯家明
受內地水荒影響，部份在港持有物業的內地客，淡市欲出貨，難上加難。中原副區域營業經理林龍南表示，The JAVA新近錄低層A室，實用面積559方呎，建築面積775方呎，屬3房戶，單位由投資者持有。
由於見近期樓市淡靜，負面消息不絕，內地客趕甩貨套現，遂以787萬元沽出上述單位，實用呎價1.4萬元，建築呎價1.02萬元。
入伙逾一年 蝕錢最勁
土地註冊處資料顯示，單位原業主姓李及姓葉，兩人均以中國護照身份購入物業，去年11月於二手市場以790萬元買入，賬面蝕3萬元，由於購入至今僅8個月，沽出須從價徵稅達10%（臨約於加強版SSD前簽定，故一年內賣樓跟舊稅率），單付稅已78.7萬元，連同佣金及釐印費，勁蝕127萬元，為該盤迄今首宗蝕逾百萬元個案。業界直言：「蝕得好甘，某程度係比辣招打死，焗住畀（指額外印花稅）」。
而該單位第一手買家，2010年中向英皇以753.6萬元買入，去年11月以790萬元沽出，賬面雖然微賺，扣除使費，實質平手離場。
The JAVA入伙一年多，早前已接連錄溫州客要蝕讓沽貨，連同使費一般蝕30至40萬元，至於要蝕過百萬元，是次乃第一次。代理指，樓價已橫行，業主因財務問題急沽貨，「冇得賺」之餘兼受稅項綑綁，加深損手程度。
與渣華道街市僅一街之隔的The JAVA，中原副區域營業董事陳家鴻表示，目前項目約有20個放盤，最平570萬元；建築面積775方呎3房單位，索價低見788萬元，建築呎價1.02萬元，實用呎價1.4萬元。雖然有內地客損手離場，中原分區經理杜文俊表示，但亦有為子女來港升港的內地家長入市，以375萬元買入沙田中心A座低層F室，付樓價15%BSD稅及4.5%雙倍印花稅DSD，共73.13萬元。
太古城呎價不足萬元成交
另外，鰂魚涌太古城錄建築呎價低於1萬元成交。美聯助理聯席董事享施衍銘表示，鳳山閣低層E室，建築788方呎，實用689方呎，以785萬元成交，建築呎價9,961元，實用呎價11,393元。
反映本港樓價走向的中原城市領先指數CCL，最新報120.95點，按周微升0.28%，連升3周共1.05%，惟CCL Mass持續橫行，報120.29點，按周微跌0.06%。其中九龍最新報119.82點，按周跌0.7%，新界西報102.45點，按周跌0.75%。
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