樓市交投疲弱，觀望氣氛濃，但由於正值暑假傳統租務旺季，加上持續牛皮市，買賣雙方轉租，紅磡區多個屋苑租多過買，最近放盤業主態度開始軟化，願意擴闊議價空間，但幅度僅在3%至5%。
福興地產負責人汪真真指出，上月紅磡區多個主要屋苑錄得50宗成交，較年初旺市時大跌六成，由於區內放盤業主未肯大幅減價，樓價大致企穩，個別優質單位亦錄得高價成交，但由於大部份買家認為樓價應該向下調整，故仍大幅還價，近日部份質素較差單位業主態度終於軟化，主動擴大議價空間。
利嘉閣助理分區市務經理余美寶稱，指標屋苑黃埔花園上月有19宗成交，已算是平穩，而且較6月份多3宗成交，主要原因是業主肯略為減價，由叫價過高回落至合理水平。至於租市方面，相當暢旺，上月共錄得多達150宗租務成交，租金亦輕微上升，呎租由27元至32元不等，兩房入場租金約1.1萬元。
海濱南岸 2房實用呎價14,694高價成交
海濱南岸由居屋改裝而成，7座大廈合共提供2,470個單位組成，建築面積由559至770方呎，實用面積由432至593方呎，間隔分2房及3房。大型住客會所設備齊，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等，備受年輕買家追捧。交通方面，步行數分鐘即抵紅磡港鐵站及紅磡過海隧道巴士站。
上月成交：7宗
建築面積平均呎價：約9,530元
實用面積平均呎價：約12,433元
入場費：530萬元
成交參考
上月錄得2座高層E室，建築面積630方呎，實用面積481方呎，成交價706.8萬元，屬高價成交，建築面積呎價11,219元，實用面積呎價14,694元。
（資料提供：福興地產）
海濱南岸 中層2房戶景觀開揚
海濱南岸會所設施齊全，深受用家歡迎，介紹單位為7座中層E室，建築面積630方呎，實用面積481方呎，2房2廳，門口無玄關，廳房均不設窗台，間隔較實用，客廳方正闊落，方向西北，望開揚景。業主開價640萬元，屬市價，實用面積呎價13,306元。
物業資料
物業名稱：海濱南岸
單位：7座中層E室
建築面積：630方呎
實用面積：481方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
叫價：640萬元
建築面積呎價：10,159元
實用面積呎價：13,306元
樓齡：11年
資料提供：福興地產
電話：2356 1166
黃埔花園 2房入場費470萬
九龍區指標屋苑黃埔花園，分12期共建有88座，單位總數合共10,431個，建築面積由469至1,110方呎，實用面積由388至965方呎，間隔2至4房，屋苑內商場食肆及商店林立，有如小社區，各期均設平台花園、兒童遊樂場及各類球場等，另備有停車場。交通方面，住客可步行約10分鐘至港鐵紅磡站，附近亦設有多條巴士及小巴路線前往各區。
上月成交：19宗
建築面積平均呎價：約9,650元
實用面積平均呎價：約11,080元
入場費：530萬元
成交參考
上月錄得5期3座低層A室，建築面積577方呎，實用面積502方呎，成交價575萬元，建築面積呎價9,965元，實用面積呎價11,454元。
（資料提供：利嘉閣）
黃埔花園 3房園景戶 實用率85%
黃埔花園賣點之一是實用率高逾83%，介紹單位為11期8座低層2室，建築面積750方呎，實用面積639方呎，3房2廳連套房，實用率高達85%，鑽石形客飯廳，間隔分明，3個睡房地方好用，客廳方向西北，外望內園景。業主開價688萬元，實用面積呎價10,767元。
物業資料
物業名稱：黃埔花園
單位：11期8座低層2室
建築面積：750方呎
實用面積：639方呎
實用率：約85%
間隔：3房2廳(1套房)
叫價/叫租：688萬元/1.95萬元 (全包)
建築面積呎價/呎租：9,173元/26元
實用面積呎價/呎租：10,767元/31元
樓齡：24年
資料提供：利嘉閣
電話：2363 3332、9585 2486
黃埔新邨 實用平均呎價10,970元
黃埔新邨樓齡逾30年，是區內老牌屋苑，鄰近黃埔花園，分4期發展，共建有25座大廈，單位總數共2,732個，建築面積由450至650方呎，實用面積321至498方呎，大部份都是2房戶，物業無甚景觀，以樓景為主。屋苑亦無任何設施，不過，附近店舖林立，購物便利，出入交通亦同樣方便。
上月成交：2宗
建築面積平均呎價：約7,930元
實用面積平均呎價：約10,970元
入場費：390萬元
成交參考
上月錄得遠富樓中層5室，建築面積450方呎，實用面積322方呎，成交價365萬元，建築面積呎價8,111元，實用面積呎價11,335元。
（資料提供：利嘉閣）
半島豪庭 海景複式戶3,770萬沽
距離港鐵紅磡站及海底隧道巴士站僅5分鐘步程的半島豪庭，建有5座物業，合共1,669個單位，建築面積由481至2,307方呎，實用面積由370至1,758方呎，間隔為開放式至4房。第1、2及3座為服務式住宅設計，只能作無火煮食，第4及5座採用明火煮食。屋苑會所設備齊全，包括有戶外泳池、桑拿浴室、健身室、桌球及乒乓球室等。
上月成交：4宗
建築面積平均呎價：約12,461元
實用面積平均呎價：約16,394元
入場費：540萬元
成交參考
上月錄得2座高層J室複式戶，建築面積2,307方呎，實用面積1,758方呎，成交價3,770萬元，維港煙花景，屬高價成交，建築面積呎價16,342元，實用面積呎價21,445元。
（資料提供：福興地產）
海名軒 入場費3,200萬
海名軒位於紅磡海旁，3座玻璃幕牆大廈樓高逾70層，每座為一梯兩伙式設計，私隱度高，單位總數324個，建築面積由1,891至2,551方呎；實用面積由1,356至1,963方呎，另有複式戶，間隔3至4房。基座是平台及會所，設有室內外游泳池、健身室、桌球室、壁球室及乒乓球室等，住戶更可享毗鄰海逸酒店部份設施，步行5分鐘即達黃埔花園各期商場消閒購物。
上月成交：0宗
建築面積平均呎價：約13,619元
實用面積平均呎價：約18,532元
入場費：3,200萬元
成交參考
6月錄得3座低層A室，建築面積1,891方呎，實用面積1,356方呎，成交價2,800萬元，建築面積呎價14,807元，實用面積呎價20,649元。
（資料提供：福興地產）
海逸豪園 1房500萬上車
臨海而建的海逸豪園，建有歐陸式園林及海濱長廊，分5期建有25座住宅大廈，合共提供4,738伙，建築面積由467至1,716方呎，實用面積由370至1,247方呎，間隔1至4房，另設有複式戶。屋苑並設有會所及戶外泳池，鄰近漁人碼頭商場，另可步行前往黃埔花園商場購物。
上月成交：10宗
建築面積平均呎價：約10,683元
實用面積平均呎價：約13,684元
入場費：500萬元
成交參考
上月錄得16座高層A室，建築面積1,469方呎，實用面積1,096方呎，成交價2,000萬元，建築面積呎價13,615元，實用面積呎價18,248元。
（資料提供：福興地產）
五六年拍一部戲？講到嬲嬲哋，肥佬黎教王家衛拍戲！
想睇今周足本《亂噏24》？蘋果網站動Live預埋你。
http://bit.ly/appletalk24