【本報訊】繼將軍澳之後，九肚山豪宅地的地價也開始「下沉」，上周截標的九肚山地皮，在市場調低估值約一成後，昨日由香港興業（480）夥拍南豐，以貼近市場預期的下限價投得，較新地（016）今年4月所投得的同區地皮低逾16%。兩公司是首度合作兼首度進駐九肚山。
興業夥南豐12億奪地
地政總署公佈，上周截標的九肚山地皮，由萃日投資有限公司以12.2億元投得。香港興業即宣佈此地是公司夥拍南豐發展所組公司萃日投資所投，各佔一半權益。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，今次是兩家公司首度合作投得地皮，因地皮可建較多樓面，故會是分層住宅及洋房並存的項目。
自早前政府接連以低價批出將軍澳兩幅私人住宅地後，明顯已給市場一個訊號，便是政府將不惜降低地價底線，追求每年建屋用地供應能達標，發展商也不再盲目追價買地。
因此，業界也相應配合政府及發展商的取態，調低往後出售土地的價值。縱使九肚山之前所出售的土地，平均每呎樓面地價均逾一萬元，昨日成交的九肚山地，當時下限估值已調至9,000元水平，今次成交地皮的地價，亦貼近此下限，更是該區無限量及限呎條款土地的新低價。
此地是九肚山麗坪路上第六幅售出的地皮，之前已在麗坪路插旗的發展商如新地，永泰及萬泰、信置（083）等，今次大多都有入標，但居然都不敵香港興業及南豐，可見他們都對後市態度如何保守，出價更低。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮入標反應理想，但以下限價成交，反映出發展商出價轉趨審慎，預計落成後每呎售價約1.4萬元。
至於今日招標及正招標中的兩幅同區地皮，每呎樓面地價也應只約9,000元水平。
另昨日同日開標的屯門小秀第55區低密度住宅地，由永泰地產以5.6318億元投得，每呎樓面地價約3,534元，同是市場預期的下限價成交。
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