【寒市往績】
恒隆地產(101)主席陳啟宗發表香港樓市寒冬論,更指恒隆非常鍾意寒冬,想「擁抱熊市」出手買地。本報翻查恒隆過去的「寒戰」紀錄,由2000年寒冬買入項目至今仍有近1,400個單位未出售套現,賬面勁賺但其實「仲有好多錢未落袋」。
香港樓市自97高𥧌後急跌逾70%,恒隆之後不斷在低位投地,於2000年以恒隆地產前身淘大置業成功投得九龍站上蓋第4期項目,即君臨天下,補地價約19億元,總投資約55億元,每方呎補地價為1,380元,當年建築成本及地價極低,地產界預計每方呎樓面成本約3,000元。君臨天下04年開始發售,首批30伙以每方呎9,067元推售,即每呎勁賺逾6,000元!
「好多錢未落袋」
恒隆其後惜售君臨天下,直到09年更封盤不作大型發售,當時累積售出約420個,平均呎價1.5萬元,套現約75億,其後每年出售小量單位,目前仍有約230多間貨尾。
另一個勁賺例子,是恒隆2000年以底價25.8億投得的西九龍地,後來建成浪澄灣,全數1,892伙,07年賣600伙及去年賣108伙後,仍囤積1,100個單位,售價由07年每方呎7,000元升至現時過萬元。
市場估計,兩個盤囤貨市值高達200億元。不過有外資分析員認為,在一手樓新例後,新樓成交明顯放緩,若發展商不減價求售,恐怕難以賣樓,「兩個盤喺市區,以陳啟宗睇法,一定唔會減價去賣。」事實上,陳啟宗昨日在業績會上亦表示不會以價換量去推盤,結果「擁抱熊市」恒隆雖然囤貨令賬面大賺,但賣唔出結果仍是冇錢落袋。
杜汶澤、彭浩翔初會蔡瀾、黎智英!仲未睇?
第三集《亂噏24》足本放送中,即上:
http://bit.ly/appletalk24