前海首批兩幅土地完成標投，每方米樓面地價近2.5萬港元，上周深圳國際（152）升後反覆，昨已轉穩。
已標投土地為商用辦公用途，而深國於前海持有工業用途土地38萬平方米，要改為商業用途，仍有待磋商尚未有結果，但相信應可帶來地價升值。
更改土地用途須補地價，並受地積比率及地價影響，已標投的兩幅土地地積比率有別，而深國的土地位於不同地段，暫難作比較。
前海規劃中大部份為商用，亦包括住宅。除深國外，中集（2039）及招商集團亦有土地位於前海，均為工業用途。前海可能批准該等土地更改用途，亦可能購買部份。深國意向是與若干龍頭企業合作發展物業，最近還與渣打簽署1億元人民幣貸款，作為土地發展的資金安排。前海第二批土地將於8月16日標投，預期相關土地出讓將陸續有來，對於深國所擁土地的更改用途，估計亦會加速。
目前仍未能確定深國的土地增值款額，但參考已標投地價，相信其增值程度不菲，建議於0.98元吸納，估計下月中土地標投前後，可見1.10元。如更改用途有結果，相信股價可升至1.2元以上；如無結果，屆時再作討論，現時目標價看好中短線。
齊明
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