【本報訊】樓市偏軟，「買家唔買、業主唔賣」情況下，交投陷入悶局。中原數據指出，過去周六及周日，本港主要十大屋苑半數「食蛋」收場，而錄得成交的屋苑，交投佔75%是來自鰂魚涌太古城及沙田第一城。九龍灣德福花園則錄大幅低於銀行估價14%成交，建築呎價低於9,000元。
記者：湯家明 程俊華
多個一手盤相應推售下，分薄市場購買力。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，部份屋苑業主略為擴大議價幅度，帶動交投略回穩。過去兩天，全港十大屋苑錄12宗成交，雖較前周多出3宗，惟仍在低位徘徊，並連續六個周末及日低於20宗水平。過去兩天，成交集中在太古城及沙田第一城，分別佔4宗及5宗。
太古城逆市追價30萬沽
中原副區域營業經理張光耀表示，過去一周，太古城成交略為轉活，一周錄得8宗，令本月成交升至17宗，惟相比上月交投仍跌約30%。
逆市下，市場仍錄追價成交。美聯助理聯席董事施衍銘表示，南海閣中層B室，實用面積587方呎，建築面積680方呎，原業主原開價820萬元，其後見買家還價，反價30萬元，買家為區內分支家庭，毋須付雙倍印花稅（DSD），因單位望泳池及海景，遂願意追價30萬元、以850萬元成交，實用呎價近1.45萬元。原業主07年以420萬元買入，賬面賺430萬元。
細價屋苑沙田第一城成交步伐略轉快，過去兩日錄5宗成交，佔整體42%。其中，4座低層D室，建築面積1,018方呎，實用853方呎，三房，以593萬元沽出，呎價分別為5,825及6,952元。
十大屋苑中，九龍區全線屋苑「捧蛋」，包括荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城。
九龍灣德福花園N座一個高層4室，建築603方呎，實用538方呎，卻以520萬元易手，呎價分別為8,267及9,437元。該單位於渣打銀行、匯豐銀行及恒生銀行的網上估價，為570萬至602萬元，是次造價大幅低於銀行估價達14%。
富嘉花園破頂價515萬賣
另有消息指，大圍富嘉花園3座高層M室，建築653方呎，實用583方呎，剛以自由市場價515萬元成交，為屋苑首度有單位成交價突破500萬元，創大圍居屋樓價紀錄，呎價分別7,887及8,834元。原業主於05年以203.8萬元購入，賬面賺311.2萬元，升值1.5倍。
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