靚盤巡禮:將軍澳維景灣畔開揚遠景 間隔四正

靚盤巡禮:將軍澳維景灣畔
開揚遠景 間隔四正

將軍澳維景灣畔分三期發展,入場之選集中距港鐵調景嶺站最遠的一期1至6座,三期11至17座最搶手兼最貴,二期7至10座位置及樓價均屬適中之選。

記者:伍志輝 攝影:張志華

二期各座只提供兩房及三房連套房間隔,景觀大致分為望山及內園地皮景兩類,前者部份兼享少海景,後者則以開揚見稱,而且一律為兩房戶。今次介紹一個高層開揚地皮景兩房單位,叫價525萬元,屬同類最筍價。

單位改鋪大塊地磚,配合沉色牆漆,觀感獨特。

兩房均有大窗台

單位座落8座,廳房一律向東北,外望已悉數標售的將軍澳地皮全景,視野廣闊,可以見證未來數年的大規模發展變遷。由於單位樓層高、視野闊,入室光源亦特別充足,置身室內感覺閒適。
間隔方面,入門有玄關虛位,長廳四正,分區清晰,寢區走廊短,兩房一大一小,俱有大窗台。廳房改鋪大塊地磚,牆身髹油,原裝廚廁設備保養一般。
利嘉閣黃冠華表示,屋苑現時約有150個放盤,盤源集中一及二期,並以兩房單位主導,目前有近80個,當中純以高層內園地皮景放盤比較,最平價為一期1座高層G室,建築面積690方呎,實用面積512方呎,向正北,睡房側望較多同屋苑樓景,開揚感不及是次介紹單位,叫價亦達510萬元。介紹單位為二期同類高層放盤中最平,另一口叫價已達550萬元。同類單位成交可參考7月中錄得的8座高層F室,建築面積683方呎,實用面積498方呎,作價558萬元。

廳房外望開揚遠景,惟遠方地盤施工時會有聲浪。

細房主要作衣帽間,可以平排擺放兩個衣櫃。

廚房方正,大窗透光通爽。

大房建有地台,有地方貯物。

單位有玄關虛位,飯廳不設對流窗。

維景灣畔8座高層E室
叫價:525萬元

建築面積:683方呎
實用面積:498方呎
間隔:2房2廳
建築面積呎租:7,687元元
實用面積呎租:10,542元元
實用率:73%
租值:1.45萬元
回報率:3.3厘
資料來源:利嘉閣都會駅一行(B組)
電郵:[email protected]

平面圖

維景灣畔Ocean Shores
【屋苑資料】

地址:將軍澳澳景路88號
介紹單位:8座高層E室
落成:2001至2003年
發展商:太古、新地及紹榮鋼鐵廠

維景灣畔各座一列排開,前臨大片待發展地皮。

單位優點與缺點

兩房戶最平498萬

【屋苑市況】
維景灣畔以兩房單位主導,利嘉閣黃冠華指出,現時兩房戶最平開價498萬元,單位為6座低層B室,建築面積712方呎,實用面積530方呎,望山景及屋苑行車道。優質海景兩房最低消費605萬元,為1座低層C室,建築面積676方呎,實用面積504方呎,享有單邊開揚海景,看不見待發展的大片地皮,環境清幽得多。一房戶目前整體放盤只有10個,入場費398萬元,為3座低層B室,建築面積539方呎,實用面積398方呎。

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