將軍澳維景灣畔分三期發展，入場之選集中距港鐵調景嶺站最遠的一期1至6座，三期11至17座最搶手兼最貴，二期7至10座位置及樓價均屬適中之選。
記者：伍志輝 攝影：張志華
二期各座只提供兩房及三房連套房間隔，景觀大致分為望山及內園地皮景兩類，前者部份兼享少海景，後者則以開揚見稱，而且一律為兩房戶。今次介紹一個高層開揚地皮景兩房單位，叫價525萬元，屬同類最筍價。
兩房均有大窗台
單位座落8座，廳房一律向東北，外望已悉數標售的將軍澳地皮全景，視野廣闊，可以見證未來數年的大規模發展變遷。由於單位樓層高、視野闊，入室光源亦特別充足，置身室內感覺閒適。
間隔方面，入門有玄關虛位，長廳四正，分區清晰，寢區走廊短，兩房一大一小，俱有大窗台。廳房改鋪大塊地磚，牆身髹油，原裝廚廁設備保養一般。
利嘉閣黃冠華表示，屋苑現時約有150個放盤，盤源集中一及二期，並以兩房單位主導，目前有近80個，當中純以高層內園地皮景放盤比較，最平價為一期1座高層G室，建築面積690方呎，實用面積512方呎，向正北，睡房側望較多同屋苑樓景，開揚感不及是次介紹單位，叫價亦達510萬元。介紹單位為二期同類高層放盤中最平，另一口叫價已達550萬元。同類單位成交可參考7月中錄得的8座高層F室，建築面積683方呎，實用面積498方呎，作價558萬元。
維景灣畔8座高層E室
叫價：525萬元
建築面積：683方呎
實用面積：498方呎
間隔：2房2廳
建築面積呎租：7,687元元
實用面積呎租：10,542元元
實用率：73%
租值：1.45萬元
回報率：3.3厘
資料來源：利嘉閣都會駅一行（B組）
電郵：[email protected]
維景灣畔Ocean Shores
【屋苑資料】
地址：將軍澳澳景路88號
介紹單位：8座高層E室
落成：2001至2003年
發展商：太古、新地及紹榮鋼鐵廠
兩房戶最平498萬
【屋苑市況】
維景灣畔以兩房單位主導，利嘉閣黃冠華指出，現時兩房戶最平開價498萬元，單位為6座低層B室，建築面積712方呎，實用面積530方呎，望山景及屋苑行車道。優質海景兩房最低消費605萬元，為1座低層C室，建築面積676方呎，實用面積504方呎，享有單邊開揚海景，看不見待發展的大片地皮，環境清幽得多。一房戶目前整體放盤只有10個，入場費398萬元，為3座低層B室，建築面積539方呎，實用面積398方呎。
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