九龍塘歌和老街、義德道及筆架山道一帶，遍佈樓層較矮的單幢式老牌豪宅，其中樓齡已接近45年的蕙苑，提供原裝四房間隔，屬區內舊廈群中分層大戶之選。目前只有一個單位放售，叫價3,200萬元，最難得是業主重本裝修超過200萬元，設計品味高雅，在細節上亦一絲不苟，全屋提供冷暖氣設備，浴室內甚至有蒸氣浴房。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒： Winif（Celebrity Agency）
位於義德道上的蕙苑，外觀簇新，恍如新廈，享有較高地勢的私隱性之餘，住戶由港鐵九龍塘站徒步返家，亦只需約5至7分鐘，其中只有一小段斜路。老牌豪宅不講究會所設施，但備有停車場，住戶駕車出入亦方便。
四房單位 廳巨有露台
物業樓高12層，每層兩伙，全幢只有24個單位，由於以用家為主，交投極之疏落，幾乎兩三年才有一宗成交。A室為四房戶，B室屬三房間隔。介紹放盤為中高層A室，建築面積2,000方呎，實用面積1,654方呎，實用率83%，連一個車位叫價3,200萬元。單位間隔為四房連套房，另有工人套房，以及一個座落走廊位置、用飾櫃隱藏的小型貯物房。
單位客飯廳呈曲尺形，無玄關，樓底高約9呎5吋，令大廳更感開揚。客廳外接大露台，佈置成一個小型花園，欄河改用玻璃設計，盡量將屋外景物引入室內。
毗鄰客廳的房間，是兒子的玩具房，大部份牆身改用玻璃，擴大客廳的空間感。四間房之中，主人套房最闊落，擺放雙人床之餘，還可以在窗邊度身訂做工作枱，床尾亦有大量活動地方。
業主於兩年前買入上述物業，並花費巨資全屋裝修，單位睡房採用窗簾名牌Hunter Douglas，電掣是國際名牌LIVOLO的輕觸式設計，美觀雅致。
蕙苑 中高層A室
叫租：3,200萬元
建築面積：2,000方呎
實用面積：1,654方呎
間隔：4房（1套）2廳；另露台、工人套房及貯物房
實用率：83%
建築面積呎租：16,000元
實用面積呎租：19,347元
租值：5.5萬元
回報率：2.1厘
備註：連車位
資料來源：香港置業太子道分行
電郵：mailto:[email protected]
蕙苑Verdun Villa
【蕙苑資料】
地址：九龍塘義德道8號
座數：1座
住宅樓層：12層
每層伙數：2伙
單位總數：24個
建築面積：1,550至2,000方呎
實用面積：1,294至1,654方呎
間隔：3至4房
落成：1968年
管理公司：柏齡物業管理
管理月費：每呎約1.2元
設施：停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
7分鐘步程抵又一城
【配套設施】
九龍塘蕙苑康樂設施欠奉，但購物相當方便，徒步往港鐵九龍塘站上蓋的大型商場又一城，亦只需5至7分鐘，但由於沿途無瓦遮頭，夏天烈日當空，就比較辛苦。駕車出入會舒服一點。物業隸屬小學41網，名校特別多，亦吸引不少家長客進駐。
歌和台入場費較相宜
九龍塘義德道前政府宿舍地皮，由嘉里及華懋分別於2010年8月及10月投得，嘉里以12.85億元投得義德道1號地皮，華懋則以16.3億元投得義德道3及5號地皮，預計今年或明年落成及開售。
蕙苑附近有不少單幢式老牌豪宅，例如連接義德道的歌和老街，有樓齡56年的歌和台，入場費相宜，兼且不少單位的實用率高近九成。香港置業趙美淇稱，現時一個建築面積2,000方呎、實用面積1,758方呎單位，連車位叫價2,650萬元。
附近地勢較高的朗德道，由兩座物業組成的蟠龍閣，樓齡47年，實用率逾八成。一個建築面積2,000方呎、實用面積1,631方呎單位，連車位開價2,800萬元。
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