踏入第三季樓市仍未有太多轉機，市場一廂情願寄望由白表客刺激私樓交投，並把焦點放在掀起推盤潮的一手樓身上，同樣空歡喜一場！老樓在第二季時預期發展商為免訊息混亂，敵不動我不動，加上一手樓新例影響，賣樓之心相當低迷，故減價賣樓並不會太早出現，但終會忍耐不住，yoo Residence先加價後回贈的方式，透過銷售技巧偷天換日以吸引買家，亦反映了他們想直接減價不得，以免帶出更壞的訊息，掙扎期或延至第四季才見真章。
市民們認真對待今次樓市調整市，似乎除了白表客一輪狂風掃落葉姿態購免補價綠表居屋外，其餘私樓買家停留不動，無論新盤數字和二手成交量並未如預期般借勢反彈，明白了居屋難刺激二手樓價，仍然對後市信心不足。
地產代理上街 政府無反應
這好易理解，市場對近月政府壓需求姿態未放軟，2.3萬名地產代理從業員上街示威無動於衷，見勢色唔對暫時以靜制動，再觀察後市再定入市策略。與此同時在購買力有減無增下，近月多個一手新盤接踵上馬，消化不少二手購買力；除非有利好消息，又或者業主肯接受現實，提供更大的議價空間，令更多客源回流市場，製造成交機會，否則未來數周龍頭屋苑綜合成交量亦僅能於每周50至60宗的低位區間徘徊。
劉兆昌 資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
杜汶澤、彭浩翔初會蔡瀾、黎智英！仲未睇？
第三集《亂噏24》足本放送中，即上：
http://bit.ly/appletalk24