【本報訊】樓價於第二季微跌，即令負資產事隔一年再次出現，樓市即時亮起「黃燈」。
金管局公佈截至今年6月底止，本港錄得27宗負資產個案，當中因為銀行職員以較高按揭成數貸款。專家認為，由於本港按揭成數偏低，故負資產短期大增機會不高。但考慮到美國逐步退市及加息期快臨，如樓價年內持續下滑，負資產個案將會攀升。
據金管局資料，27宗負資產個案，涉及未償還金額達1.11億元，負資產住宅按揭貸款中無抵押部份金額為200萬港元，平均按揭利率為2.91厘。對上一次本港出現負資產個案，要追溯到2012年6月底，當時僅得5宗個案，遠低過2011年底時的逾千宗個案。
次季樓價跌幅溫和
對於負資產相隔一年再現，金管局表示，銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄，反映壞賬機會不大。
反映樓價指標的中原指數（CCL），去季樓價並未見嚇人跌幅，指數由高位123.66跌至最低位118.51，跌幅約4%。最新一周CCL升0.4%，報120.61，連升第兩周。中原按揭董事總經理王美鳳表示，負資產主要來自高成數按揭客戶，本港樓價於次季跌幅溫和，負資產宗數大增機會不大。
對於樓市前景風險，王美鳳認為，現時27宗負資產情況不算嚴重，主要為個別按揭成數特高的銀行職員，因為銀行給予員工的優惠，可造高達九成的按揭。她續稱，現時本港按揭成數平均為55%，高按揭成數個案僅佔約10%左右，相信樓價要再跌10%，才會有較大規模的負資產宗數湧現。回顧以往曾出現銀行追業主差價情況，她認為就算負資產出現，只要供樓人士定期還款，銀行追收差價的機會很微。
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