【本報訊】雷聲大雨點小的前海發展，十劃未有一撇，但首次公開拍賣的兩幅商用地皮卻似乎出現泡沫，昨日開標由曾擬來港上市的「黑馬」內房商卓越地產，爆冷以合共近124億元（人民幣．下同）囊括兩地，連環刷新深圳地王拍賣紀錄。
記者：鄧偉忠
有分析員坦言，對卓越奪標感到意外，出價較龍頭地產商如萬科高出四成，反映地價可能偏高。他指以卓越去年全年收入只有104億元而言，今次或借買地、鋪路在港借殼上市兼集資。
前海首次拍地即以高價成交，「前海泡沫」惹來憧憬，或令前海三大「地主」的招商局（144）、深圳國際（152）及中集集團（2039）受惠。事實上，近年來港借殼上市的萬科、綠地及金地均有入標競投，估計未來仍會積極參與「前海概念」，萬科置業（1036）、盛高置地（337）及金地商置（535）等一批借殼內房股炒風隨時再現。
擊敗巨企萬科新世界
昨日是前海首次將商用地皮提出公開競投，兩幅地皮T201-0077和T201-0075均位於前海北部的桂灣片區，建築面積分別為345萬及484萬呎，底價分別為35億元和47億元，土地出讓以一次競價方式進行，各發展商遞交報價單後便開標，價高者得。
入標競投以內地發展商為主，今年初合作奪得荃灣西站項目的萬科及新世界（017）、華潤置地（1109）、綠地及世茂房地產（813）均屬全國性發展商，但最終兩幅地均由卓越奪得，0077及0075地皮的成交價分別為51.89億及71.8億元，其中以面積較大的0075爭奪較為激烈，成交價較底價高逾五成，而綠地報價僅低卓越不足1%。
昨日成交的兩幅前海地皮，每平方呎成交價約1,482及1,505元，較去年底中國海外（688）以20億元投得的深圳地王高約兩成。
卓越收入不足付地價
以近124億元高價連奪兩幅地皮的卓越，惟翻查資料，集團去年度銷售額首次突破百億，錄得收入約104億元，意味集團全年生意收入亦不足以支付地價。卓越在2009年時曾經申請在港上市，惟因市況急轉而最終擱置。昨日出席拍賣會的卓越總裁李曉平回應傳媒提問時表示，不同意今次投地是作價過高，並認為深圳樓市無泡沫。
交銀國際內銀分析員何志忠則表示，是次投地價錢仍屬預期之內，但奪得地皮的卓越卻屬黑馬，他指出，投地加上建築成本估計過200億元，以卓越目前規模而言無疑是過高。他以2010年上海証大（755）斥資92.2億元投得上海地王為例，証大最終亦因無法負擔需要出售股權。不過，他認為前海發展獲中央「祝福」，相信卓越可以取得條件理想的貸款完成項目。
卓越港招股 遇跌市叫停
【話你知】
根據集團網站資料，卓越置業由董事長李華於1996年成立，主要從事房地產開發、物業管理等業務，屬於商業及住宅綜合性地產開發商，多年來主要在深圳發展，去年銷售額首次突破百億元，銷售面積約86.3萬平方米。
卓越置業成立至今，已經開發房地產面積超過600萬平方米，現有總資產值約300億元人民幣。卓越曾在2009年申請在香港上市，但上市計劃最後因市況急轉而擱置。
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