【記者直擊】
中央去年高調宣佈嚴打囤地，《蘋果》記者到上海直擊，發現九倉（004）靜安花園土地「曬太陽」超過20年，另一幅60億港元、曾是上海地王的黃埔江項目亦囤地3年，自今年3月起更遭到居民維權抗議，九倉更涉嫌用暴力驅趕居民，當地政府因群眾壓力遲遲不發施工證，動工日子遙遙無期。玩囤地廿年的九倉，今次反遭當地居民玩起「被囤地」！
為打擊囤地，中央去年7月頒佈《閒置土地處置辦法》，規定土地閒置滿兩年將會被無償收回。記者翻查九倉年報，發現其在上海的十個項目中八個為住宅項目，當中有兩幅地違反閒置兩年的規定。其中九倉持有55%權益、位於靜安區的靜安花園項目，佔地32萬呎，當年以土地批租形式推出的樓面地價為每呎約300元（人民幣．下同），地積比率約4.7倍，即整個項目地價約為9,515萬元。
黃埔江項目
•2010年成交價48.28億元人民幣（約60億港元）
•可建樓面面積13.6萬平方米
•每平米價格高達3.55萬元人民幣
靜安花園項目
•1993年以土地批租形式批出
•樓面地價為每平米約3,193元人民幣
•地盤面積2.98萬平方米
•九倉應佔樓面面積7.1萬平米
靜安花園地皮囤足廿年
地盤自1993年投得至今仍未動工，囤地足足20年，但土地使用權只得50年，換言之，該幅地只剩下30年「壽命」。地盤旁邊的樓盤「嘉園」7月二手房均價為每呎3,716元，即地皮升值超過十倍。
記者上周到靜安花園直擊，發現地盤以鐵皮圍住，走到門口觀察時被一名保安大聲喝罵，該保安聲稱地盤即將動工建住宅。在入口處觀察，也沒看到任何地盤機械及車輛出入，全無動工迹象。據《每日財經報》3月引述九倉華東區執行董事周成輝表示，周邊居民認為建築過高會遮擋陽光，「老百姓不讓蓋，相關部門也不敢批」。但地盤對面屬嘉華（173）的樓盤嘉天匯卻正在動工得如火如荼，未受居民投訴影響。
另一幅於2010年投得的黃埔江項目，當時九倉以高達48.28億元（約60億港元）擊敗新地（016）及中糧集團投得，每呎價格高達3,300元，是當年的上海地王。不過記者發現，這幅地王仍未動工，變成「曬地王」。該地位處浦東新區，可建樓面面積146萬呎，附近的豪宅「家化濱江苑」7月的二手均價達每平米4,700元，是名副其實的靚地。
居民要求重建小區
記者在地盤外看到「嚴懲腐敗」、「要求政府解決民生問題」等抗議標語。走進地盤內看到有帳篷搭起，原來是地盤旁邊的寧陽小區居民用來維權而建成的，居民代表韋先生：「3月27日他們派25個人來打我們，有8個人受傷，我們不會被嚇唬，他們是無證施工！」韋先生表示，要九倉一併收購寧陽小區或負責重建小區，否則會一直維權到底。現場所見，沒看到有任何工程機械，也看不到九倉有派保安駐守現場，動工日子遙遙無期，看來九倉「囤得地多終遇虎」，60億港元投資被維權居民玩起！
本報曾就居民維權事件、涉嫌暴力驅趕及地盤施工等問題向九倉查詢，獲回覆指暫時未能公佈最新消息，但就以5月曾刊發的公告回應指，自3月27日已取得地基工程許可證，改善居民住宅環境並非開發商的責任，居民阻止建設既不合理也不合法。公告又指，集團會採取措施盡量避免對周邊居民房屋造成損壞，根據合約規定，必須在2015年2月24日前完成建設。
本報亦曾致電上海浦東新區人民政府，獲告知市政府已知悉事件，並在跟進當中，但對施工及沒收土地等問題均不作回應。
【動主播召喚 敢你就來】
立即報名： http://anchor.nextmedia.com