李克強就任總理後，內地對溫家寶時代的種種措施掀起一股「反思潮」，範圍由早前的「四萬億」、環境治理，現在更蔓延到樓市調控政策。中央過往種種調控均以行政主導，以有形之手干預市場，希望力壓樓價，效果反而適得其反，但如果中央日後能正視經濟規律，內地樓市有望告別「樓價越調越高」的怪象。
內地持續的寬鬆貨幣政策造就樓市「黃金十年」。目前中國貨幣供應量已超過100萬億人民幣，全球第一，更是2002年的五倍。由於內地實施資本管制，難以對外投資，再加上股市不振，如此巨額資金只能投入樓市，帶動樓價飆升，只是基本的經濟規律在起作用。
京滬樓價十年升十倍
以往樓市調控失敗，原因在於中央過於迷信行政力量。據內地媒體統計，自2003年以來，中央已推出43項樓市調控政策，涉及土地開發、房企信貸、打擊囤地、限購、限貸，但其間內地樓價每年平均升幅達16%，北京、上海等一線城市，樓價更升十倍。
溫家寶擔任總理期間，多次對樓價表態，公開呼籲「要促進樓價合理回歸」，現時回顧，只是一種一廂情願的政治姿勢。值得留意的是，李克強上任後，極少對樓價直接表態。有內地媒體透露，發改委現正研究制訂「房地產調控長效機制」，徹底放棄行政主導調控思路，在完成住房資訊聯網、不動產登記等長效機制下，主要進行制度建設，令調控更加市場化。
記者：黃尹華
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