【本報訊】政府接連低價批出將軍澳住宅用地，令市場預期未來地價會逐步回落，有測量師也將本周截標的兩幅住宅地，調低約一成估值。
樓價不樂觀 地產商消極
本周五截標的地皮雖屬低密度住宅地，不過，受到之前兩幅將軍澳地以低價批出，市場幾已確認政府正開始調整賣地底價，以盡量確保每年建屋量可達標。第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，政府開始降低底價要求，預示未來兩年樓價會有下調，發展商也不會再進取出價爭地。
中原測量師行執行董事張競達則指，將軍澳地價事件已反映政府正降低賣地底價，發展商在競投時，因考慮到未來融資及市場需求等因素，出價也會相應審慎。所以，他降低兩地估值，沙田九肚山地皮的每呎樓面地價由之前約1萬元，降至約9,000元；屯門55區地則要參考剛由華業控股所投同區土地的價錢，每呎樓面地價由最高估值約3,500多元，降至下限約3,200元。
陳超國則指，將截標的九肚山地，毗鄰雖是資本策略（493）去年所投之地，不過，因每幅地契都獨立處理，政府又沒有表示可合併發展的提示，所以就算資策再奪地，也不能說是有協同效應。
他估計每呎樓面地價最高只約1萬元，至於屯門地或因有海景關係，每呎地價或達5,000元水平。
九肚山地是沒有被限量及限呎，可建物業最高可逾10層，相信會是分層住宅及洋房混合發展；至屯門地，則最少要建175個單位。
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