【本報訊】外國品牌盲目搶租舖位熱潮減退，令本港商舖租金見頂，據高緯環球發表的市場走勢研究指，上半年銅鑼灣、中環及尖沙嘴舖租已率先輕微回落1.5至2.6%，料下半年跌勢持續。
據該行數據顯示，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角四大零售購物區，上半年只有旺角的商舖租金持平，其餘各區均下跌，當中中環及銅鑼灣分別下跌2.6%及2.5%最多。
高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩分析，內地自由行客在港消費模式出現結構性轉變，以致第二季商舖租賃活動顯著減少，尤其是高檔及奢侈品牌，因生意額未如預期，「好多牌子今年內都唔會再開新舖」。基於零售商租舖取態變得審慎，令核心區租務成交減少，同時二線區域空置率輕微上升。
因現時市場上依然積極租舖的主要為中高檔時裝、本地珠寶零售商及化妝品店，料租金現階段已見頂，等待市場作健康調整。該行估計，除旺角區因租金仍較低水而下半年仍有1%升幅外，其餘三區租金將平穩或微跌。
商廈租賃少近一成
不過，並非全部外國品牌都暫停進軍本港市場，消息指美國時裝品牌J.Crew研究在港開設首家亞洲專門店，有意租用面積1萬方呎以內的旺區舖位。J.Crew屬於美國本土平價時裝品牌，分店只集中在美加，目前在港只有在中環ifc連卡佛內設專櫃。美國第一夫人米歇爾一向鍾情此品牌的時裝及鞋履，因此受愛好潮流人士追捧。
此外，商廈租賃市場方面需求仍弱，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝指出，上半年整體商廈租賃成交總面積約210萬方呎，較去年下半年的230萬方呎跌8.7%。而上半年平均新租賃成交個案面積為6,600方呎，較去年下半年的9,000方呎大跌近27%，反映大部份企業只在小規模擴充或搬遷。而各區租金上半年平均上升1.4%，惟中區仍跌1.5%。
蕭亮輝稱，企業仍以節省成本為首要目標，而且商廈待租率未見提高，料下半年租賃成交面積跌至120萬方呎，與上半年相比跌幅達43%。中區租金預期仍會下跌3.5%，而中區以外區份租金將有1%至4%的輕微增長。