【本報訊】多隻內房股已交出半年賣樓「成績表」，本報統計主要26間上市內房股半年銷售情況，當中表現較好的13間已超過全年目標五成，部份股價已完全或大部份追回年初時被新「國五條」震散的失地。至於餘下銷售未達標一半的內房企，股價大多則繼續潛水，有分析認為銷售過慢拖累資金回籠是影響股價的重要因素。
記者：陳新政
在13間首六個月完成全年銷售目標一半的房企中，有十間的銷售目標超過100億元（人民幣．下同），成績最標青的是藍籌中海外（688），其半年銷售達800億港元，完成全年目標80%，今年要再超標完成幾乎沒有難度可言，其股價表現亦跟貼其銷售表現，即使經過新「國五條」的「洗禮」後，至今只微跌0.61%，股價已追回大部份失地。另一國企華潤置地（1109），其銷售達標率59.26%，股價已返回新「國五條」公佈前的水平。至於股價能夠重拾升軌，較新「國五條」公佈更高的，則分別有世茂房產（813）及碧桂園（2007）。
合生最差 全年達標31%
至於銷售仍未及目標一半的房企，因市場憂慮其資金回籠速度拖累負債問題，股價大部份繼續潛水。銷售最差的合生創展（754），半年賣樓僅得55.6億元，達標率低至30.89%，而其去年的負債水平亦高達66.43%，股價自新「國五條」出台後已累跌27.32%。其他銷售率未達四成兼股價累跌近兩成的有恒盛（845）及雅居樂（3383），兩者的負債水平同樣惹人關注，截至去年分別達69.1%及77.22%。
至於銷售達標率超過四成但仍未過半的房企亦多達八間，達標率為49.88%的奧園（3883），因去年的負債水平理想，僅得25.6%，股價表現亦未有被新「國五條」震散，累升15.08%。至於銷售目標高達1,000億元的恒大（3333），因達標率只得44.61%，為銷售表現最差的內房龍頭股，市場明顯憂慮其現金流表現，令股價屬同業落後的一批，累跌近兩成。
銷售理想 助股價造好
分析認為銷售表現較佳的內房企，由於能加快資金周轉，故股價表現較理想。券商高盛早前發表報告指出，由於內地資金流動性出現緊張情況，已令內房融資成本增加，若房企銷售出現放緩更會拖累資金回籠，故變現能力較高的內房企將會有更好條件應對資金風險。
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