【專 訪】
內地樓市一早被不少財經分析專家認定出現泡沫，惟泡沫多年仍未爆破。不少名人賭上名譽，信誓旦旦指樓價會跌，其中，經濟學者郭建波以裸跑為賭注，結果賭輸，成為笑柄。經濟學家及分析師或許沒有水晶球，但本報訪問樓市的真正「春江鴨」──升降機生產商，或許他們更早知道內地樓市的發展實況。
物料越來越貴 支持樓價
希臘升降機生產商Kleemann總經理Nikos Koukountzos接受本報訪問時直言，中國升降機市場佔全球的三分之二，連同印度佔八成，亦是他們來亞洲的原因。他認為，中國樓市會繼續增長，價格未必會大升，但成交量會增加，並不看淡。他指出，房屋的建造價格上升，建築的物料越用越貴，升降機質素變得更佳，是支持樓價的重要指標。
他指出，該公司專門製造較高檔的住宅及商用升降機，隨着中國的中產階級增加，收入上升，較高檔及質料較佳的樓宇會有支持；又稱在城鎮化下，1,000萬人口從中國南下至新城市或已建成的大城市，製造住屋需求，亦是支持因素。
Nikos認為未來一至兩年亞洲樓市可能不會出現增長，因各國推出新稅項及監管措施以打擊投機，預防泡沫，但長線亞洲樓市會增長，因亞洲人口增加，將帶來大量的基建投資。而中國人由北方移居南方，令居住有實際需求，又指部份地區例如香港、新加坡，及部份中國城市會有泡沬，但平均而言亞洲區沒有大型樓市泡沫，因為仍有龐大需求，不會如歐洲或美國般容易出現樓市泡沫。
更早反映樓市前景的內房股，股壇中人看法較為冷淡，甚少表明樓市會升。天利環球股票基金經理Stephen Thornber指，已經完全脫離內房股，現時內地樓市雖然正在調整，但仍覺得過熱，而市場對樓市的預測仍然太強，一般會令人失望，對行業審慎。
記者︰高明輝