辣招出場，外地買家被堵塞，本地業主換樓意欲亦被壓，交投大減，理應樓價會下跌，但因正常換樓機制被打斷，原想改善住屋環境的業主押後換樓，細樓不賣，供應下降，細價樓的樓價始終壓不下。
政府要樓價跌兩成，但樓價跌兩成不足以令低收入士入市買樓，兩年前樓價低現時兩成以上，但買家仍以中產為主，要令低至中低收入人士能入市，樓價最少跌三成以上。08年金融海嘯樓價曾大幅跌三成，當時部份投資者撻定離場，但中下價樓用家則開始入市；現時樓價比08年升七成以上，故樓價倘調整不足三成，一般用家仍無力入市。
重蹈97年大跌市噩夢
要樓價跌至達標，政府再出辣招無可避免，這跟97年後的八萬五政策類似，政府想人人買得起樓，無視當時的外圍經濟環境急劇變壞，仍大幅增加供應，結果樓價跌逾三成後仍一瀉不止。現時美國準備退市，息口有機上升，倘再出辣招恐怕樓價大幅滑落，重蹈97年樓價大跌噩夢。
特首梁振英的政策是要令中產變窮，下層變富，但97年的經驗是中產變窮後下層更窮，97年梁振英有份提供意見的八萬五政策，未能令低下階層人人有樓，今日則用三辣招圖圓當年夢，但倘中產又再變窮後下層又富不起來，那麼噩夢又再開始。
何熊輝 樓評人
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