座落港鐵九龍站上蓋的君臨天下，3座大廈呈弧形臨海而建，半數單位向正南望維港海景，地理位置優越吸引。不過，屋苑標準單位僅設兩房或三房選擇，加上面積偏大，涉及銀碼自然較大，成交量及知名度均較毗鄰屋苑遜色。
記者：蔡家儀 攝影：程志遠
君臨天下約七成單位屬三房間隔，建築面積介乎1,300餘至1,400餘方呎，實用面積1,000餘至1,100餘方呎。物業「細戶」建築面積1,000餘至近1,100方呎，實用面積700餘至800餘方呎，屬兩房連貯物房設計，間隔較另類，適合家庭成員少或想住得鬆動的小家庭。
兩房間隔內園景
景觀方面，各座A至C室向南望維港海景，D至F室向北望內園。其中1座C室、2座A及C室，和3座A室，少部份中或低層屬望維港兩岸的全海景兩房單位。內園戶兩房間隔選擇較多，尤其各座E室，除極高層為複式戶外，其餘樓層清一色為兩房連貯物房間隔。
介紹的1座低層E室，保留原裝兩房間隔不變，大門入口為日字客、飯廳，飯廳近大門，放圓形或長形餐枱均可。客廳寬闊，擺放大型電視櫃及曲尺梳化，地方仍然鬆動。步入走廊區，兩旁先是廚房及貯物房，前者呈長方形，空間大小適中合理。廚房旁為細房，建有大衣櫃，另窗台上加設書枱盡用空間。走廊盡處是套房，地方寬敞好用，入口旁既已預留凹位建櫃，床尾也有足夠空間放大衣櫃。
屋苑放盤約80伙
領高宋良安指出，君臨天下1座低層C室，建築面積1,026方呎，實用750方呎，兩房間隔，5月份以2,200萬元成交，呎價分別21,442及29,333元。屋苑現有約80個放盤，入場費1,600萬元，介紹單位叫價正是這個水平。
君臨天下1座低層E室
叫價：1,600萬元
叫租：3.5萬元
建築面積：1,035方呎
實用面積：743方呎
間隔：2房（1套）2廳；另貯物房
實用率：72%
建築面積呎價：售15,459元；租33.8元
實用面積呎價：售21,534元；租47.1元
資料來源：領高
電郵：mailto:[email protected]
君臨天下The Harbourside
【屋苑資料】
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
落成：2003年
發展商：恒隆及港鐵
吃喝玩樂 不假外求
【配套設施】
物業會所提供燒烤場、恒溫泳池、高爾夫球模擬練習室、數碼電影院、雪茄室等。九龍站基座為佔地達百萬方呎、走高檔路線的大型商場圓方，當中包括有多間中西食肆、各式名店及大型超市，另設維港海景溜冰場，及有12間影院的大型戲院等，吃喝玩樂，不假外求。物業位處港鐵九龍站上蓋，到香港站車程只5分鐘，往機場少於半小時。
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