【拆局】
「五窮六絕七翻身」，樓市整個6月只有白表客購買免補價居屋的單一市場，未能刺激整個二手樓市，正所謂「單天保至尊」難持久，一踏入7月第二個星期，一手盤如及時雨蜂擁開盤，為樓市帶來驟雨中的陽光。
究竟久旱逢甘露的一手市場，能否刺激已瘦身中的樓市交投，筆者反而料是發展商睇淡後市趕及套現的政策。近兩周政府的房屋政策已開始提升到搶地建公營房屋的第二步，除了公佈了發展新界東北的大方向外，還不斷向原作為私人房屋土地着手，如上周元朗區議會文件首度曝光，把西鐵天水圍站旁的土地撥作為房屋署興建居屋，發展商們亦了解到目前政府首要房策為照顧中下階層住屋問題，將不擇手段把手上的用地重新翻閱，哪幅地可以改作公營房屋大計，來滿足未來十年興建44.7萬個房屋目標，當中公私營房屋比例約為六與四之比。
放鬆樓市政策無望，又面對大量新供應，發展商為免積壓太多存貨，在未大幅劈價賣樓之前，賣得幾多就幾多。月前多幅招標地皮的地價回落，已是樓價回落的訊號，置業者宜綁好安全帶。