【本報訊】將軍澳南市中心最後一幅商住地的得主終揭盅，一如市場所料，華懋上月底以低價投得同區地皮效應下，此質素位置更佳的地皮，每呎樓面成交地價也降至不足4,300元，由會德豐地產以36.708億元投得，既可溝淡之前所投得的貴地，亦成南市中心大地主之一。至於由香港太古集團以每呎樓面地價逾1.5萬元豪奪的大嶼山長沙地，更是貴絕離島區。
記者：林志光
華懋上月底以南市中心最低地價、每呎樓面不足3,700元投得將軍澳68B1區地皮，震撼市場後，業界紛調低上周截標68B2區臨海地的地價約一至兩成，今次會德豐地產以每呎4,288元投得此地，對比之前同區臨海地則低6%至13%。其中該公司去年底及今年初分別以每呎約4,580元及4,301元投得同區兩地。
高緯環球張翹楚表示，華懋低價奪地效應下，導致此地地價亦下滑，今次成交價屬合理水平，不排除或藉此地溝淡之前買入土地的成本。
會德豐地產常務董事黃光耀指出，公司之前已投得的三幅地皮，平均每呎樓面地價也是4,200多元，今次已參考市況、地皮質素及賣地條款等因素出價，預計此地總投資約80億至85億元。由於地皮三面單邊兼臨海，可塑性高，初步計劃最少興建20至30座洋房。整個南市中心的發展，規模跟港島大型屋苑相若，但單位種類卻有由中小型單位至洋房等多種選擇，密度也較低。
大嶼山地呎價1.5萬
現時發展商在南市中心的分佈中，會地及新地各擁四幅地皮，會地的可建樓面逾230萬方呎，整個將軍澳南市中心未來興建逾8,000個單位。
此外，強調公司自用而投得長沙地的太古集團，以9,350萬元投得長沙嶼南道細地，每呎樓面地價竟逾1.5萬元，較07年信置（083）投得同區長沙地的地價高逾1.2倍，若以新界及離島區計，僅次於西貢碧沙路地，部份港九豪宅地的每呎地價也被拋離。
張翹楚指出，由於太古早已擬作公司自用，其投標價難作市場參考。而且，太古若只建一座逾6,000方呎大班屋，將來倘出售，最多也只是約2億多元，對於鍾情此類居住環境的外籍或內地富豪來說，金額是微不足道。
當然，高價投地，對太古地產（1972）將來出售同區住宅時，定價上或有幫助。
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