【本報訊】前國家副主席曾慶紅侄女曾寶寶作為大股東的內房發展商花樣年（1777）將集中火力於輕資產業務。集團董事局主席兼首席執行官潘軍昨表示「房地產行業不好玩」，未來有意更積極發展旗下「彩生活」物業管理及前海的金融服務。
對於中國經濟續有放緩危機，潘軍表示雖然一、二線城市的房產市場在剛需帶動下仍會繼續向上，惟三及四線城市則難言樂觀。他認為主要由於三及四線城市出現人口逐步流出及產業續向下流問題，削弱消費力，更預料該等城市的房地產未來「一定會出問題」。
轉攻物業管理及金融
而面對內房經營環境時好時壞，花樣年決定轉攻物業管理及金融等輕資產業務，並冀來自輕資產的收入於七年內能超越房地產業務。早前集團已宣佈有意分拆「彩生活」物業管理服務上市，潘軍表示上市目的主要是希望獲得資本支持，以收購同業等方式鞏固「彩生活」在行業的領導地位。雖然資本市場於下半年日漸轉差，惟潘軍認為「彩生活」的經營模式以社區居民日常消費為主，對經濟周期的敏感度較低，有信心可按原定計劃於年底前完成分拆。
潘軍透露「彩生活」的毛利率現時已高達約六成，遠較地產開發「好搵」，故未來會讓「彩生活」加快發展，希望於2020年由現時已進軍45個城市進一步擴展至100個。至於金融發展方面，花樣年有意發展社區金融領域，比如小額貸款等，而集團雖已在前海註冊金融服務公司，惟現時仍未能正式辦公。