【本報訊】受惠政府一招「白居二」免補地價買居屋政策，不單居屋造價飛升，連居屋車位也瘋狂。居屋王之一的大角嘴富榮花園，新近一個低層車位，竟炒上至115萬元新高價，造價媲美天水圍綠表居屋價，車位更於六年間大幅升價3.4倍，升勢勁過住宅。將軍澳天晉更錄車位月租高達4,000元，貴絕同區車位市場。
記者：湯家明 陳家雄
大角嘴富榮花園有兩個停車場，以海泓道分隔，一個是位於屋苑一期7至18座，樓高9層；另一個位於二期4座基座，樓高兩層，市場消息指，剛以「天價」達115萬元成交的車位，正位於4座地面層停車場地面層。其造價媲美天水圍居屋天麗苑，一個建築面積284方呎綠表貨，索價約110萬元。
由奧海城巴士總站，經海泓道轉入富榮花園二期大閘，約5分鐘就行到該停車場出入口，百萬車位就正對這個閘口，取車極方便。不過駕車離開時，需要從屋苑範圍兜轉，由海庭道大閘駛出。車位屬於兩格車位並排而列的類型，一邊靠牆，無水喉位、凹凸牆身阻礙，對比該停車場內，一些三面圍牆的車位，較容易停泊。
據知，富榮花園車位普遍只供住戶買賣，只有2期約20個車位可供「街外」人購買，地下或低層車位月租約3,500元，高層約2,800元，以剛「巔價」賣出車位計，回報率也有3.6厘。
車位原業主姓張，於07年以26萬元買入，六年間足足上升3.4倍，賺89萬元，賺幅更勝不少住宅。今年以來，富榮花園先後誕生兩宗過百萬元車位，另一宗為M層單號車位，今年初以102萬元賣出。
天晉車位租$4,000夠癲
同於地下一層單號車位，更出現短線炒作，土地註冊處資料顯示，劉姓買家今年2月以93.5萬元買入，持貨兩個月後，以96.8萬元轉售予鄭姓買家。要留意的是，車位按揭與住宅有別，金管局已收緊車位按揭成數至最高40%，貸款年期上限15年，投資者假若買車位收租，至少準備車位價值60%資金入市。
另今年初才入伙的天晉，屋苑錄首宗車位租務，月租達4,000元，貴絕將軍澳。美聯馬立成表示，該車位屬雙號，承租人士料居住天晉，因方便遂不惜高價承租。現時，毗鄰的將軍澳廣場，車位月租徘徊2,700至2,900元，天晉車位足足貴足38%至48%。天晉全數住宅1028伙，但車位僅154個，發展商新地（012）賣樓花時，只配售少量車位予大單位買家，大批有車一族惟有四出承租附近屋苑車位。
此外，一手住宅銷售條例生效後，恒地（012）及新世界（017）原計劃5月底重推元朗尚悅餘貨，因樓盤工作平台放置冷氣機散熱器位置有偏差，而急煞停賣樓，繼一個多月來修訂，項目516伙定於本周六發售，與同日開售的洪水橋溱林正面交鋒。
街坊心聲
【樓價升帶挈】
富榮花園居民溫小姐表示，附近車位向來都貴，但近年升得特別犀利，或與越來越多內地人遷入該區，附近豪宅林立，配套也要像有錢人社區有關，並指樓價升，連帶車位也上升。
【內地人炒起】
驚聞富榮花園車位升至115萬元，居民蔡太說：「係咪大陸人來炒㗎？早排聽講唔少大陸人來呢頭炒賣。」她續稱，除了車位，自住物業也升值，「雖然開心，但只是數字遊戲。」
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