【本報訊】「白居二」撻着居屋市場，居屋客更殺入偏離市區的東涌。成交向來稀疏的裕東苑，過去周日一日內連環錄3宗成交，全屬綠表貨。其中，E座一個大單位，以貴絕東涌綠表價334萬元易手，實用呎價達5,227元。假設屋苑補地價折扣率50%，補價後單位建築呎價高見7,850元，實用呎價更達10,454元，貴同區私樓映灣園逾20%。
記者：湯家明 陳家雄
政府白表免補地價居屋，撻起全港居屋市場轉熱，連東涌裕東苑也成買家目標。消息指，剛創東涌居屋之癲的新東閣高層8室，建築面積851方呎，實用639方呎，屬三房戶，為該屋苑面積最大單位，綠表客一擲334萬元買入，建築呎價3,925元，實用呎價5,227元，成為東涌最貴綠表貨。
本報記者昨登門向業主查詢，業主爸爸應門，被問及單位以高價賣出，他操普通話說自己不是業主，只是業主的爸爸，又說自己是杭州人，間中來港探望兒子一家三口，說兒子在該單位居住十多年，生活都開心。被問及單位剛以高價賣出，他回答「都好開心㗎」，至於賣樓詳情「就要問番囝囝喇」。他指，兩年前兒子在同區買了另一個私人單位出租，自己一直居住居屋單位內，見市況不俗，最近賣掉居屋，打算搬到私樓居住。
裕東苑鄰近港鐵東涌站，與公屋富東邨共用領匯旗下富東商場，附近有社區中心，區內未來陸續有私人屋苑落成，以及建築中的港珠澳大橋，即使目前地區偏離市區，惟具發展潛力，帶動造價向上。
造價甚至拋離同區私樓
代理表示，裕東苑現有約30個放盤，綠表佔20個，10個屬自由市場已補價單位。其中，一房實用432方呎細單位，最平綠表入場費180萬元，實用呎價4,167元，建築呎價3,120元。自由市場兩房最平320萬元，建築面積577方呎，實用432方呎，實用呎價達7,407元。
同區映灣園，本月成交的9座高層C室，建築749方呎，實用563方呎，成交價472萬元，實用呎價也8,384元，較裕東苑自由市場放盤價僅高10%，居屋造價逐步追貼、甚至拋離私樓。
雖然政府連番打壓樓市，惟差餉物業估價署昨公佈5月物業數據顯示，整體住宅樓價指數報240.1點，為歷來最高點，較4月238.8點再升0.5%。當中，面積1,075方呎以下的中小型戶錄升幅，報239.7點；相反，1,076方呎以上大單位，由4月錄251.1點下調至5月250.6點，跌0.2%。住宅租金企穩152.6點，與4月份相同。
【裕東苑街坊心聲】
高樓價有理
租客周小姐表示，樓價高，置業難，只好租樓，雖然月租萬多元，但實在無辦法，並指東涌今非昔比，既鄰近機場，又多旅遊景點，樓價升得有理。
發展潛力大
業主梁小姐表示，不會因為同座單位高價成交，而賣居屋換私樓，「賣咗都要搵地方搬，呢度（裕東苑）升成咁，私樓可想而知會更貴。」她認為，東涌發展潛力大，因受惠港珠澳大橋項目。
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