元朗葡萄園共3期，毗鄰新田公路的2期御葡萄，洋房規模及屋型面積均較1期及3期葡萄薈細，全數是兩層高洋房，地下均有前後花園，頂層是天台，為整個項目的入場之選。
記者：陳阮素 攝影：黃偉傑
模特兒：Lu Lu（Pure Models）
御葡萄樓齡5年，吸引不少愛靜又鍾情年輕洋房的買家。屋苑共26座洋房，目前放盤少於10個，介紹洋房最大賣點，是當年發展商示範屋，裝修雅致時尚，保養簇新，是靚裝修放盤當中叫價最平。
樓底13呎 擁前後花園
介紹的單號屋屬2期御葡萄中大碼洋房，建築面積2,548方呎，實用面積1,630方呎，位處單邊，景觀開揚。先經地下前花園進入大門，門前有石塊鋪成的小路，設計美觀。
入屋後先是飯廳，然後是客廳，樓底高約13呎。客廳有落地玻璃趟門前往後花園。前後花園皆鋪有草地，沿牆種滿不同植物，有置身園林的感覺。
特別之處，是廚房一方為落地玻璃設計，外望綠油油的前花園，讓戶主可以享受下廚樂之餘，有猶如置身戶外感覺。而廚房亦有趟門出入前花園，下廚後可在前花園的戶外餐枱用膳。前後花園面積共1,400方呎。
共3套房 天台逾500呎
寢區位於一樓，有三個套房之多，其中最小的套房改用趟門，平時趟開可用作書房，有客人留宿，可將反床放下，還原為套房。至於樓梯旁的空間，則放了梳化，作偏廳之用。最大的主人套房特備44方呎露台，戶外空間最多，可以俯瞰私家花園，更外望一片樹木，幾乎被樹木環抱。經偏廳旁的樓梯，可直達557方呎天台，保留原始簡約設計。
中原余家堂稱，2期御葡萄大碼洋房最平叫價約2,000萬元，但無裝修，若以靚裝修放盤而言，以開價2,150萬元的介紹洋房最平。
御葡萄單號屋
叫價：2,150萬元
建築面積：2,548方呎
實用面積：1,630方呎；另花園1,400方呎及天台557方呎
間隔：3套房3廳；另露台及工人套房
實用率：64%
建築面積呎價：8,438元
實用面積呎價：13,190元
租值：6萬元
回報率：3.3厘
備註：車房269方呎，可泊2部車
資料來源：中原新界北豪宅第二分行
電郵：mailto:[email protected]
御葡萄La Maison Vineyard
【屋苑資料】
地址：元朗牛潭尾路1號
洋房座數：26座
洋房樓層：2層
建築面積：1,994至2,548方呎
實用面積：1,242至1,630方呎
間隔：3房
落成：2008年
發展商：新地
管理月費：每呎約2.6元
管理公司：超卓管理服務
設施：會所
校網：小學74網；中學元朗區
細碼屋1,580萬入場
【物業市況】
御葡萄屋型只有兩種，細碼屋建築面積約2,000方呎，實用面積1,200餘方呎，共有14座，別號「御葡萄別墅」。大碼洋房建築面積2,500餘方呎，實用面積1,600餘方呎，有12座，名為「倚巒大宅」。全部三房間隔，但有別於大碼洋房，全屬套房設計，細碼洋房只有一個套房。中原余家堂稱，御葡萄約有8個放盤，細碼屋入場費1,580萬元。
御葡萄住戶出入主要以車代步，駕車約5分鐘，可抵達老牌洋房屋苑錦綉花園的小型商場，該處有便利店、超市等。住戶若想前往區內大型商場新元朗中心，車程約15分鐘。
區內有另一大型洋房屋苑加州花園，位處和生圍，樓齡較御葡萄高，介乎1993至1996年落成，建築面積約2,500方呎的洋房，最平1,600萬元已有交易。
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