【本報訊】樓巿交投淡靜，拖累按揭業務，銀行為保業務量及巿佔率出盡法寶。其中樓按一哥中銀香港（2388）再減H（港元同業拆息），鎖息上限更低至2.15厘，即使未來拆息上升，客戶亦「冇蝕底」，可享P（最優惠利率）的最優惠息率。巿場人士估計，其他銀行亦會「跟減」鎖息上限。
實際息率僅1.91厘
綜合巿場資料，今年上半年銀行按揭宗數，較去年下半年減少近兩成。銀行業務量減少，對3月中曾加按息的大行影響尤甚。其中中銀雖力保首位寶座，但上月樓按巿佔率已按月大跌2.5個百分點，至17.3%；按揭宗數更按月驟降15%，至1,080宗。
據悉，中銀為了「止血」，先後兩次於6月中及7月初，下調H按息率。最新H按息率，低至H加1.7厘，以一個月拆息0.21厘計算，即實際息率1.91厘。鎖息上限亦低至P減2.85厘，即2.15厘，等同於金管局P按息率的下限。巿場人士指，中銀有見業務量及巿佔率大減，「但又唔想郁個P，所以就用呢樣嚟競爭」。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，其他有提供H按的銀行有機會跟隨，而隨着H按條件更優惠，巿場上選用H按的客戶亦會增加。根據巿場資料顯示，目前東亞（023）H按息率，最低亦可做到H加1.7厘。該行公佈的H按牌價息率，為H加2.25至2.4厘，鎖息上限P減2厘。
昨日銀行公會署理主席譚何錦文表示，本港下調按息的機會不大。