今時今日仍然有幾十萬一層樓？答案是有的。除了老舊唐樓，還有新界大西北細碼村屋，由百餘方呎蚊型戶，到三四百方呎的「半間」村屋，都有選擇，當中粗略分為「有契」和「契約不全」兩類，前者可以正常申請銀行按揭，多屬蚊型戶，後者則是一些樓契有瑕疵，沒有財務機構可以承造按揭，所謂「現金價」一筆過找數的另類選擇。
記者：伍志輝 攝影：黃偉傑
模特兒：Cherry（Unique Model）
先說「有契」村屋，樓價低於100萬元的選擇，單位建築面積普遍小於300方呎，常見於一些地皮面積較細的老屋重建項目，而物業地點相對偏離主要交通幹道，由於內櫳較細加上出入需時，所謂一分錢一分貨，樓價自然有種跟大市脫節的感覺。
錦上路站附近有放盤
當然，細心尋找加上運氣夠，市場上隅爾會有一些有吸引力的細價村屋。
位於港鐵錦上路站東南面、八鄉路及錦上路以南的大窩，一間村屋1樓單位，建築面積240方呎，開價98萬元，港田物業劉嘉傑表示，這是大窩現時最低消費放盤，單位具備企理、單邊及附近有空地泊車等賣點，由於面積細，所以銀碼較低。單位契約齊全可以向銀行申請按揭，假設貸款50萬元，息率2.7厘，還款年期為15年，月供3,300餘元，較不少市區甚至新界區舊樓劏房還要「抵住」。
若契約不全 須全數付款
以上是以一般村屋按揭情況為例，假如買家經濟能力較佳，有機會獲得銀行提供較佳的貸款組合，供款負擔可能更輕。
劉嘉傑續稱，今年初元朗區仍不時有「百萬有找」有契村屋放盤，集中錦上路及粉錦公路沿線，隨着樓價進一步上揚，加上業主放盤意欲薄弱，現時區內細價村屋放盤都處於「一個起兩個止」的境況，即使是100餘萬元的選擇，亦僅10個以內，而樓價可以維持五六十萬元超平水平的選擇，就只有那些「契約不全」的村屋單位，當中以港鐵天水圍站以西的廈村、祥降圍、錫降圍等舊村，一些由原居民持有的蚊型單位，樓價低至60萬元，可找到一個建築面積140方呎、另天台約140方呎的2樓袖珍戶，單位齊備小型浴室、開放式廚房，以及內置樓梯直達天台，可佈置成下廳上房的格局。不過，單位樓契資料不全，只可以現金買賣，責任自負。
「契約不全」村屋可透過律師辦理買賣手續，但沒有財務機構提供按揭，日後轉售，客路自然較窄，而且樓價升值能力較遜，區內地產代理表示，假設整體樓價一年間升值15%，這種另類村屋的升幅不會超過5%，而且不論大市旺淡，放盤都要三個月左右才有承接，買家亦集中一些資深長線投資者，貪其「價細」回報高，以前述的祥降圍2樓連天台村屋為例，月租4,000元，回報高達8厘。
【大窩村屋資料】
錦上路大窩1樓
叫價：98萬元
叫租：4,000元
建築面積：240方呎
呎價：售4,083元；租16.7元
備註：有契
【祥降圍村屋資料】
天水圍祥降圍2樓連天台
叫價：60萬元
建築面積：140方呎；另天台約140方呎
呎價：4,286元
備註：契約不全
先行查冊 防購違法屋
【做足功課】
「契約不全」村屋亦有不同類別，可能是年代久遠文件散失無法補回，由於樓契資料不全，無法申請按揭，甚至財務貸款亦不能承造。
但若果出現違例的情況，就一定要小心處理，例如一些未有申請開工紙的村屋項目，即屬於違法起樓，又或者非法佔用私人或政府土地、非法加建或擴建等，都有機會出現法律責任問題，以至拆卸違法建築，得不償失。
瑋璟物業趙敏健表示，其實亦有方法可以確保超平村屋不是違法村屋，最正統做法就是透過查冊手續，單位以至樓上樓下單位近年是否曾作轉售？近年有否成功申請按揭？有紀錄即代表多數無問題。
須齊備開工紙及滿意紙
牽涉到村屋法律文件方面，可以簡略理解如下，村屋項目都要齊備開工紙和滿意紙，如屬樓齡不足5年的村屋，又或由發展商興建的村屋屋苑，則要確保已補地價可以轉讓，再細節一點如村屋側面牆身有窗，法例上要領有側窗紙才算合法，因為村屋受環境所限，可能屋與屋之間距離近，如果側面有窗，容易會造成窗碰窗的安全問題，尤其是地下單位，如果屋旁有行人路，推開窗戶容易危及路人安全，所以一些側窗紙會列明地下單位屋側窗戶只可以用趟窗。
注意事項
•由於大部份村屋的實用面積資料不全，故村屋買賣仍然以建築面積資料為準。一些由發展商興建的村屋項目，則可能會有實用面積資料。
•村屋按揭一般成數為五至六成，利率亦較私人樓略高，年期一般不會太長。部份銀行會出現估價不足的情況，買家或需要預備較多首期。
•村屋僭建問題，多數出現在天台及花園的加建物，坊間多數會以活動式結構處理，但近年社會及政府對村屋僭建問題特別注視，買家還是小心為上。如果發現單位有政府部門的警告信甚至清拆令的話，當心銀行不易批出按揭。
•購買地下連花園單位的買家，一定要查清楚花園是否入契，若不，就要查清空地業權屬誰，可能要商討租借事宜。
《蘋果動新聞》新版App已經推出，居家遊行上街上網都咁方便，快啲更新，全民動起來！
立即下載↓↓
【iPhone版】 http://bit.ly/appledailyiPhoneapp
【Android版】 http://bit.ly/appledailyandroidapp
有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange