【業界意見】
政府公佈新界東北發展計劃，將大幅增加古洞北及粉嶺北發展密度，然而提及的是十幾年後的事，對樓價沒有帶來降溫作用。
學者及業界普遍認為，樓市短期受「3D」（SSD、BSD、DSD）辣招纏綁，中長線而言，則由經濟環境及息口主導。
美聯物業董事布少明表示，上水及粉嶺一帶的業主並沒有受政策影響而減價或加價，因為新界東北發展並非新鮮事，業主及投資者普遍憧憬該區發展帶挈周邊地區。短期而言，樓價是受辣招影響。
經濟及息口主導樓市
港置行政總裁李志成認為，「新界東北發展區十畫都未有一撇，連規劃如何也未知道，供應又不會一步到位，相信對樓價不會造成即時影響」。至於中長線而言，樓價始終由經濟環境以及息口所主導。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦指出，增加土地供應並非首次提及，樓價不會即時下跌，目前樓市的問題是政府辣招，引致二手市場凍結，樓價難回落，加上樓價超出市民承擔的水平，就算樓價跌一、兩成，市民未必能承受，最少要跌四至五成，才可負擔。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，按目前情況，今屆政府可供出售的地皮足以維持每年提供兩萬個單位，但如果新界東北發展區「做唔成」，下屆特區政府是無地可賣，土地並不同董建華年代大量增加供應的效果，卻反映政府土地實際上是供應不足。