【現場直擊】
新世界發展（017）「洞悉先機」！16年前購入地皮，並興建多幢不供發售的「鬼屋」，終於「水鬼升城隍」，地皮地積比率由原來的0.4倍擴展到6倍，預計可建成數幢12至20層的商業住宅，低成本囤地，大賺一筆。
「鬼屋呀嘛！全粉嶺都知啦，起嗰陣又打樁，震到我哋啲屋裂晒，起完仲要唔賣！」石湖新村的街坊，看着這幾幢逾千呎單位的村屋便眼火爆。新世界於1997年，購入石湖新村近馬適路的地皮，後來發現需按規定建成屋苑。便於2006年打樁興建17座三層高的村屋，並取得入伙紙，卻一直不對外發售。
地積倍增 可建20層高廈
梁振英上場後，重新啟動東北發展諮詢，將該地皮納入粉嶺北住宅發展低密度第2區，已將地積比率由原來的0.4倍擴至3倍。
根據本報獲得的新世界佔地分佈圖，對照昨日公佈的方案中，該地段約三分一、屬於新世界的用地，由原來的商業、住宅用地改為興建居屋，而餘下的則維持商業住宅用途，並將最高的地積比率提高至6倍。新世界於該處清拆「鬼屋」後，便可興建12至20層的高層大廈出售。
而旁邊由政府和新世界各持半壁江山的區域，亦由中密度商業房屋用地，改為高密度發展用地，新世界可透過和政府換地，或待政府先收地再購入，將該幅地皮連同「鬼屋」地皮，一併發展成私人屋苑。
毗鄰皇府山呎價逾八千
該地皮附近的私人屋苑皇府山，現時樓價已逾每方呎8,000元，而按昨日公佈的東北發展計畫，該幅地皮鄰近未來興建的中心公園、康樂及醫療設施，而且距離火車站只需十分鐘路程，故可預期是未來粉嶺「豪宅中的豪宅」。
在該區服務寮屋居民二十多年的路德會中心主任胡偉雄，也對新世界不售鬼屋的「眼光獨到」嘖嘖稱奇︰「當年幾百蚊一呎買的農地，好似一早知道地積比率會不斷增加，𠵱家由0.4倍去到6倍，增加14倍，如果可以同政府換地，拎埋旁邊的私樓地，再起個豪華屋苑，到時賣樓賺到笑！」