【本報訊】為要營造土地供應穩定及月月有地賣的形象，政府上周剛公佈本季推地資料後不足一周，昨即落實兩幅土地的招標時間，將在本月19日招標，下月30日截標，市場估計兩地成交價無驚喜，最多為庫房帶來近40億元收入。
記者：林志光
地政總署昨日公佈推出招標的土地，分別為1幅沙田九肚山豪宅地及1幅元朗中小型住宅限量地。由於近期發展局局長陳茂波上周公佈本季賣地資料時，已間接承認，政府為維持穩定土地供應，以求達每年有足夠土地供起樓，會接納較低地價的投標，因此，業界普遍都估計發展商出價會較審慎，地皮難造就理想的成交價。
九肚山地呎價料9,000元
兩地中，價值較高的九肚山地，發展密度較低，地積比率不足1倍，可建樓面超過30萬方呎，屬有具規模的豪宅項目，不過地盤有較多斜坡。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，最近部份地皮成交價越來越低，反映市況已有大變化，雖然之前該區有多幅土地每呎樓面地價均逾萬元，但考慮到政府推地取態及地皮的位置景觀等因素，他初步估計此地呎價只約9,000元。然中原測量師行執行董事張競達則認為可達萬元水平。
九肚山現只餘3幅地皮待售，其中1幅將在本月底截標，其成交價也將影響市場對上述地皮的估值。至於最後1幅，也會在本季推出。
元朗地環境遜兼限量
至於另一幅推出的元朗德業街地皮，在元朗東頭工業區邊緣，環境稍遜，兼是限量地，最少要建430個單位，即屬單位平均面積只約500多方呎中小型住宅項目。跟附近已批出發展前元朗邨商住地、及西鐵朗屏站南北兩地盤的相類同項目比較，此地的交通也不太方便。且華懋之前僅以每呎樓面地價2,876元投得朗屏南地盤，較信置（083）及嘉華（173）年前所投北地盤低約12%。
美聯測量師行董事林子彬指出，參考之前由華懋所投的朗屏站南地盤造價及其交通不便等因素，此地每呎樓面地價只約2,800元，即約值6.5億元。張翹楚稱，如計及政府會享有南地盤約5%的售樓收益，發展商的每呎樓面地價成本便約升至3,200多元水平，他初步估計此地每呎價只約3,000元。
政府上周落實於本季推出9幅住宅地及1幅商貿地皮招標，住宅地有8幅在新界區；有5幅的面積是小於0.5公頃，灣仔適安街地更小至約0.02公頃。9幅地預計可建單位只約2,500伙。
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