【本報訊】美國加息陰霾漸逼近，銀行早前紛紛推出定息按揭計劃。踏入7月部份銀行已停止提供定按，恒生（011）亦上調三年以上的定按息率。巿場預計，隨着加息周期接近，銀行不免會上調定息按揭的定價；但為保巿佔率，短期內將按兵不動，待有更多對手加息才行動。
記者：關穎欣
恒生的一至四年的定按計劃，原訂於6月底結束。該行宣佈延長有關計劃，但就上調三年及四年定息期息率，幅度分別達0.5厘及0.85厘。上調後三年及四年定按計劃，定息期內息率分別為2.8厘及3.25厘，皆高於目前巿場上浮息按揭的息率水平。定息期後息率，則維持於最優惠利率（P）減2.6厘。
渣打大新停定按計劃
據悉，恒生上調利率，主要回應早前長期資金成本上升。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，隨着加息周期逼近，銀行定按揭的息率將會上調；加上近期港銀貸存率略升，「銀行啲水（資金）會無咁鬆動」，故巿場亦有加按息的隱憂。
有銀行按揭主管表示，恒生加定按息率後，製造「水位」讓業界跟隨；不過巿場競爭激烈，短期內亦不敢「跟加」。早前推出長達十年期定按的渣打，及定按息率低至1.68厘的大新（2356），已停止其定按計劃。
銀行對加按息如此避忌，源於加息對業務影響巨大，由6月份各銀行按揭巿佔率數據可見一斑。經絡按揭轉介資料顯示，今年3月帶頭加按息的大行，如中銀香港（2388）、滙豐、恒生及渣打，巿佔率持續被中小行蠶食。當中以排行首位的中銀最嚴重，6月按揭宗數按月大降15%，至1,080宗；巿佔率跌2.5個百分點，至17.3%。
料大行市佔率可回穩
大行有見及此，亦馬上止血。王美鳳指，5月左右，不少大行已掉頭減息。目前大部份銀行，實際可造按息已回落至加息前水平，即P按息率最低可造到2.15厘。她預計，隨着大行搶回早前流失的按揭生意，巿佔率於未來數月將會回穩。
由於目前巿場按息已達金管局的建議下限，王美鳳表示，銀行於按揭優惠上可做的噱頭有限，「都係送下優惠券」，或搶佔二手居屋的新巿場，如早前東亞（023）及大新，皆推出居屋按揭特長還款期的優惠。
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