樓市辣招推出後，有價冇市，交投萎縮，對靠佣金食糊的經紀最是濕滯。難怪美聯集團（1200）太子女兼副主席黃靜怡接受外電訪問時警告，如果港府不撤辣招，明年將有三分之一地產經紀失業。周日（7月7日）中原集團創辦人施永青又會號召經紀上街反辣招。當所有經紀都視辣招為眼中釘時，反可能忽略了一些真正的威脅。
科技發達 考驗中間人
按照4、5月的本港住宅成交登記，分別只有4,400宗及5,300宗，以全港近3.7萬個地產經紀計，即是平均每七至八個經紀，才有一個於當月內發市。照計，買賣兩閒之下，租盤成交應會較活躍，但幫補不了多少，收入下跌是肯定的。
不管辣招是否撤，在聯儲局啟動退市及內地水荒之下，經紀暫時也難復風光。其實地產經紀的處境還不算太差。
本報上周訪問的股票經紀，慨嘆現在的收入比十年前少一半，原因是港人已習慣在網上買賣股票，現在九成投資者會自行在網上落盤，任大市成交再多，也很難彌補分薄了的佣金收入。
經紀作為中間人的角色，其價值越來越動搖，就連銀行業亦憂心忡忡。渣打行政總裁冼博德（Peter Sands）早前在《金融時報》撰文，指政府加強監管及去槓桿化的趨勢，都不及科技帶來的衝擊來得深遠。銀行作為撮合存戶與貸款人的中間人角色，正面臨考驗。
他之所以這樣擔心，是因為銀行服務大部份都是關乎戶口上的數字跳動，只有小量涉及真實鈔票的提存，故此很適宜在網上進行，盡用網絡賦予的規模經濟效應。因此他預言，銀行業可能會步唱片業後塵，被新的經營模式所顛覆，而未來橫掃市場的強者，未必來自銀行業界之內，到時銀行的利錢會受壓，分行可能式微，業界若無法開發出新的增值服務，便會被贏家通吃。
廢銀行武功 指日可待
要廢銀行武功看似遙遠，但由於誘因巨大，故此不乏有心人嘗試，希望「chok」出絕招，早前的虛擬貨幣Bitcoin固然聲勢浩大，此起彼落的P2P借貸平台，也試圖繞過銀行，直接配對借款人及貸款人，雖然要撼動既有金融巨人仍言之尚早，但天下圍攻，總有一兩家會突破tipping point，成功打開新局面。
樓市辣招固然難啃，但影響只是一時，假若樓價的回吐出現momentum，這個弱勢政府肯定急急「順應」民意撤招，我認為，三分之一經紀失業的情況，CY做夢也不敢面對。
經紀要擔心的，是當客戶開始透過平板電腦的3D圖像引擎睇樓，並直接與業主進行視象通話時，這絕對不是科幻電影中的情節。
丘亦生
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