【本報訊】樓市風雨飄搖,7.1又遇颱風襲港,買賣氣氛更淡。3天假期,中原指十大主要屋苑僅錄12宗成交,交投幾陷谷底。鰂魚涌南豐新邨2座一個建築面積474方呎細單位,剛以493萬元易手,為政府今年2月底再出招打壓樓市後首宗穿490萬元成交,建築呎價重逾1萬元。
記者:湯家明 林志光
假期內沽出的南豐新邨2座中層F室,建築474方呎實用391方呎,以493萬元沽出,實用呎價1.26萬元。美聯營業經理王偉明指,上述單位為4個多月來首宗重逾490萬元及呎價破萬元個案,政府2月底出招前屋苑曾錄同類貨以505萬元成交,及後一直徘徊490萬元以下水平。
太古城實呎1.28萬沽
龍頭屋苑鰂魚涌太古城,3天假期錄2宗成交,中原趙鴻運表示,龍山閣建築面積675方呎「則王」,實用582方呎,業主減35萬元以745萬元賣出,建築呎價1.1萬元,實用1.28萬元。原業主81年一手價55萬元買入,持貨30多年,升12.5倍賺690萬元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,美國退市消息對本港樓市起負面影響,6月中開始連續兩周各區成交量顯著萎縮,買家入市轉審慎,只有新界區細價樓受惠「白居二」政策,淡市中找到支持,惟整體市況陷谷底,儼如一潭死水。7.1颱風襲港,天氣惡劣,令買家更難睇樓,二手交投仍停滯。中原郭佩玲表示,上月成交跌約28%的天水圍嘉湖山莊,過去3日只錄約2宗買賣,景湖居7座高層F室,建築面積576方呎,實用442方呎,成交價285萬元,建築呎價4,948元。
港置黃凱達表示,鰂魚涌康怡花園上月成交雖略多過5月份,但也只15宗,3日假期更只得1宗成交,為G座中高層04室,建築面積748方呎,實用596方呎,成交價達760萬元,建築呎價10,160元,屬同類單位近半年新高。
利嘉閣關騰達稱,東涌映灣園假期間也只得1宗成交,為9座高層G室,建築面積1,025方呎,實用756方呎,因業主見近期股市波動,對後市有保留,便以略低於市價約5%的585萬元售出單位,建築呎價5707元。
港圖灣累售70伙
同受股市及美國退市消息影響,中原林家傑指,荔枝角美孚新邨上月成交只26宗,跌約35%,反而在轉買為租的觀望情緒下,屋苑上月錄55宗租務成交,為今年新高,較5月勁升83%。
此外,趁7.1假期開售的土瓜灣港圖灣,市場消息指,昨再售6伙,3日累售約70伙;其餘大部份可售樓盤,都未能錄得成交。
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