【本報訊】 民怨沸騰的7.1回歸紀念日，梁振英政府仍未解決市民置業難的訴求，四日內三度出口術謀求和諧，圖以「派粒糖」平息市民對住宅供應不足的不滿。運房局局長張炳良及發展局局長陳茂波，7.1前急急宣佈，放寬樓花期至30個月，又將3幅毗鄰沙田石門站地皮起公屋；局長陳茂波昨更指，本月將盡早公佈新界東北經調整後的計劃，並參考公眾意見作出很多調整。業界卻轟遠水不能救近火，「假和諧」招數難解樓市困局。
記者：湯家明 陳家雄
梁振英政府上周發表施政滙報，自詡上任後樓市「政績」後，兩局長相應配合。運輸及房屋局局長張炳良趕在7.1前公佈延長可售樓花期至30個月，以增供應圖紓緩民憤，並為增建公屋，不惜搶私樓地改建公屋。
張炳良昨補充，現時樓價相對高企，與一般打工仔收入落差似乎比較明顯，所以可能較多人要依賴公營房屋，然而公營房屋除了出租外，還有出售。發展局局長陳茂波指，本港地價高、樓價高、皆因缺地缺供應，聲言不會計較短期的波動，政府會持續供地。
陳茂波否認偏幫地產商
同時，新界東北修訂計劃及洪水橋新發展區第2階段公眾參與方案，及發展模式，將於本月盡早公佈。至於，政府何解重提公私營合作發展模式，予市場感覺政府偏幫地產商，陳茂波回應指，調整項目時，是考慮到整個項目的公眾利益。
儘管政府欲加快供地步伐，長遠供應仍面對不少難阻。中原集團創辦人施永青表示，政府以增加土地供應為方針，原是「王道」，但為了即時見效，而推出辣招，對樓市引起「副作用」，殃及無辜，包括影響換樓、外資企業來港買寫字樓等均需付重稅，兼且影響小業主，「人哋（小業主）買返來……原本可以高價套現，但政府攔住晒啲客，對業主不公平！」
他又抨擊政府最近批地不貫徹「港人港地」政策，「推出（港人港地）時，除了賣畀港人，仲要規定係首次置業，若無設限制，變相俾人投資都得。」違背港人優先的施政理念。
對於政府勢要打壓樓價，施永青指出，「想小業主減價？要跌好多先掂啦，呢條路行唔通，因為唔係跌一、兩成就搞掂，起碼跌四、五成，人們才買得起，但要小業主跌四、五成就好唔公平，到時跌到無投資能力、無消費能力，變咗八萬五的翻版！」
關焯照：政府買時間等運到
長策會成員兼經濟學家關焯照表示，今年首季政府推出招數均是管理需求，是在「買時間、等運到」，希望美國加息，從而壓抑本港樓價。過去半年辣招作用不大，因本港剛性需求大，尤其「中小型單位曾跌4%，但最近又回升1%，下跌幅度不理想。」
他指，過去5至6年，落成量平均每年1萬伙，對比過去20年，平均1.9萬伙，要追回幾年供應量，未來兩年是無可能，所以市民要等下，畢竟剛性需求積壓多年，除非外圍經濟動盪，否則樓價難大幅度下調。他相信，樓價今年內不會跌兩至三成，但會由今年高位回吐10%至15%，因市場預期美國加息，壓抑購買力。
市民心聲
吳先生：
「延長樓花期30個月，讓買家提前買樓是一件好事。過去半年，政府出招打壓樓價，令買家驚樓市會跌，但最終沒有下跌。」
林小姐：
「政府出招打擊炒家，算是有少少成效，但仍希望政府繼續出招，樓價貴過頭，點買得起！」
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