金碩攻略:戶籍改革 有利內房股 - 黃敏碩

金碩攻略:戶籍改革 有利內房股 - 黃敏碩

內地樓價升不停,而近期信貸收緊,反有助降低中央再出手打壓樓市的政策風險。內房股上半年銷售強勁,只要融資成本未現抽升,料下半年行業可持續回暖。即使中央收緊對房地產行業信貸,在A股低迷,居民又熱衷置業帶動下,也僅會令房價升幅趨緩。內地預期每年新增單位量可近1,300萬伙,如有建屋量支持,既可能成為股份跑出的關鍵因素。

二三線股份最受惠

近期中央致力改革戶籍制度,有序開放中等城市落户限制,並逐步放寬大城市落户條件,料有助加快城鎮化進程。中型城市落户條件會較一線城市寬鬆,就業機會則較小城市理想,故集中二三線城市開發的內房股,料估值有上調空間。
綠城中國(3900)主攻優質精品樓盤,首五個月累計合同銷售金額按年勁升1.2倍至236億元人民幣,其引入九倉(004)為策略股東,並與融創(1918)合資投地,負債下降且宣佈重新派息,現價每股資產折讓逾六成,可於低位分注低吸。
另外越秀地產(123)、世茂(813)和合生創展(754)也可留意。

黃敏碩 康宏証券及資產管理董事
mailto:Michael.ms.wong@convoy.com.hk
作者為證監會持牌人士