樓市一波三折，一手新例實施後，成交少得可憐，原本藉白表客免補價購買居屋二手市場可以激活沉寂兩個多月的二手市場，但遭逢內地水緊被打回原形，二手業主再受到另一次打擊。
料交投跌 樓市轉靜
據地產代理一周十大屋苑調查顯示，全港十大活躍成交屋苑上周（17-23/6）僅錄65宗買賣，較前周（10-16/6）的101宗下跌36%。這亦是自6月初白表客入市以來首度回落的一周，意味這股升浪遇上冷鋒下極為「短癮」，亦是因為美國聯儲局退市論後再度回落的先兆。因美國聯儲局宣佈「退市」事出突然，市場觀望氣氛濃厚，就算有意願、有能力入市者亦採取觀望，加上天氣持續不穩，阻礙議價進度；而且準買家還價太深，往往徧離業主意向價，料短期內龍頭屋苑綜合成交量有機會進一步下跌，氣氛再度轉靜。
受3D（BSD、SSD和DSD）重擊下，物業交投急劇萎縮。加上4月29日起《一手住宅物業銷售條例》生效，令過去兩個月推盤步伐減慢，拖低一手買賣。縱使有新盤加入銷售行列，但開售至今成績仍差強人意，發展商縱使心急想賣樓，但受制於一手條例規範下，所有開售均要依足程序，且售價並未下調，買家缺入市衝動，故每個盤也只是零星落索。預期這個一手靜二手疏落現象帶入第三季樓市。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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