自政府實施打壓樓市政策多月以來，成交量持續低迷，一向被視為資金避難所的豪宅市場，成交量不僅大跌，成交價更不能如中小型住宅般穩守小跌，基於政策趕走佔重要購買力的外地買家，豪宅樓價下跌近成半後，豪宅市場仍如一潭死水。
豪宅市況正好顯示樓價下跌越深，在某情況下，成交量只會更少，因為看淡前景，潛在買家更不願入市，故演變成今日豪宅盤大幅劈價下，仍鮮有客人問津。
早前長策會資助房屋小組主席黃遠輝表示，希望樓價下跌兩成，以便有更多買家可以入市。現時的豪宅市況，多少預示就算樓價跌，仍不一定有買家入市，雖然中小型住宅買家以自住為主，投資屬次要考慮因素，但持續下跌的樓市，亦會嚇怕想入市的準買家。
倘中小型住宅樓價大幅下跌，租金也會緊隨下調，當租金低過供樓開支後，加上樓價上升的預期失去，買家的入市意欲就會大幅減低，現時中小型住宅需求大，市場仍對該類市場有預期，因此樓市交投就算大跌，業主也不願大幅降價求售。
中小型住宅樓價涉及民生，當樓價下跌一成以上之後，負財富效應開始出現，全港百多萬業主眼見本身的資產持續下跌，各類消費隨之減少，通縮有機會重臨，因此樓價跌並不是解決住屋問題的良方。
何熊輝 樓評人
mailto:[email protected]