自政府實施打壓樓市政策多月以來,成交量持續低迷,一向被視為資金避難所的豪宅市場,成交量不僅大跌,成交價更不能如中小型住宅般穩守小跌,基於政策趕走佔重要購買力的外地買家,豪宅樓價下跌近成半後,豪宅市場仍如一潭死水。
豪宅市況正好顯示樓價下跌越深,在某情況下,成交量只會更少,因為看淡前景,潛在買家更不願入市,故演變成今日豪宅盤大幅劈價下,仍鮮有客人問津。
早前長策會資助房屋小組主席黃遠輝表示,希望樓價下跌兩成,以便有更多買家可以入市。現時的豪宅市況,多少預示就算樓價跌,仍不一定有買家入市,雖然中小型住宅買家以自住為主,投資屬次要考慮因素,但持續下跌的樓市,亦會嚇怕想入市的準買家。
倘中小型住宅樓價大幅下跌,租金也會緊隨下調,當租金低過供樓開支後,加上樓價上升的預期失去,買家的入市意欲就會大幅減低,現時中小型住宅需求大,市場仍對該類市場有預期,因此樓市交投就算大跌,業主也不願大幅降價求售。
中小型住宅樓價涉及民生,當樓價下跌一成以上之後,負財富效應開始出現,全港百多萬業主眼見本身的資產持續下跌,各類消費隨之減少,通縮有機會重臨,因此樓價跌並不是解決住屋問題的良方。
何熊輝 樓評人
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