【記者林志光報道】無論是「居者有其屋」或「居者有其所」，擁有屬於自己的安樂窩，就算再小，也一直是香港小市民的夢想，但兩任特首的房屋施政，卻使小市民安居之路越見漫長得不見盡頭。十年前香港負資產滿街，市民上街聲討推冧樓市的董建華，現在梁振英上場一年，港人仍然居不易，連番使出狠招壓市的梁振英，今年7.1勢受民意大審判。
「盲搶地」濫竽充數
前立法會議員、土地監察主席李永達表示，市民對房屋問題的怨氣是累積性，近年樓價急升，是因為土地供應不足，政府現時只可以「買時間」，以稅務措施壓抑需求。對於政府越出招，樓價越升，這反映梁振英在改善房屋政策方面的成效不高。
董建華在位時，領略到樓價下跌觸發民憤，足以改朝換代的痛苦滋味，因此曾蔭權接任後「懶」理房策，沒有為未來房屋政策作長遠檢討，連續五年的施政報告，毫不着墨或隻言片語觸及整體公營及私營樓市，可說是近年樓價暴漲的源頭。
至2010年，眼見樓市升勢漸見失控，民怨開始升溫，曾蔭權才處理房屋供應問題，提出全港覓地、維港外填海、開發岩洞等增加土地供應等建議，曾蔭權落任前，又正式宣佈復建居屋。供應難以在短期增加，政府在2010年開始以增加印花稅及各項收緊按揭貸款要求，作管理需求的手段，該年年底更推出額外印花稅（SSD），可是對樓市升勢已顯得束手無策。
上任一年的梁振英，在長遠房屋及土地供應策略上，基本沿用前朝擬定的方向，沒有太多新思維，不過在中短期供應上，卻顯其狠勁，除即時取消勾地機制，全面掌控推地時間及數量外，本年度的賣地表，竟納入22幅未完成甚至未開始規劃程序的土地，被質疑濫竽充數「盲搶地」。
交投劇跌樓價乾升
另又取消前朝「先租後買」的置安心計劃，將有關單位作遠期樓花，即時出售外，又推行合資格白表人士購買居屋二手市場單位；需求管理上亦變本加厲，去年底推出加強版SSD及買家印花稅後，今年初正對所有物業買賣加徵雙倍印花稅，僅沒持有物業者可幸免。然而，在一連串行動後，樓市卻出現「交投劇跌，樓價乾升」的怪現象，港人受盡無能房策折騰，面對外圍經濟不穩，陷入負資產陰霾揮之不去。
李永達批評現屆政府「諗得太簡單」，以為在啟德「起兩幅港人港地」，便可解決需求。因為土地供應只有持續及不間斷的增加，才能對長遠樓價起穩定作用。他說「港人港地」態度正確，政府應建更多公屋及居屋，讓更多港人擁有自己的居所。他指土地供應在前特首曾蔭權任內一度大幅下降，梁振英上任後要追回之前的部份供應。遇上低息及供應不足，令樓價不斷急升，但在新供應未到，政府完全束手無策。李永達預期，美國非常有機會明年加息，樓價再升機會很微，梁振英隨時重蹈董建華覆轍。
「梁做得唔好」
張先生（運輸）
「我覺得梁振英做咁多嘢都係想搞冧樓市，不過過去半年仲未出到力！」
莫小姐（理財策劃）
「今時今日嘅香港政府係弱勢，我覺得佢（梁振英）做得唔好。」
