【拆局】
運輸及房屋局局長張炳良上任不足一年，批售樓花同意書的程序似乎搞得不太清楚，為了單方面以為延長批售樓樓花同意書年期多10個月（由入伙前20個月延長至30個月），被納入的住宅地盤須經過一輪規矩才審批出來，非即時可以變為真供應。
由於私人發展地盤首先為發展商主導入紙申請，申請之前要羅列向地政總署遞交文件（包括樓盤資料），之後還要經批核，過程需時，批核後發展商因應市況自行安排出售時間，主動權還是由發展商控制；政府亦沒有限賣令，規定批出預售樓花同意書後在指定時間內出售，有供應變成假供應，對真正解決可賣私樓供應量不足的同時，對樓價也沒有抑壓作用。
短線增供應自欺欺人
與此同時，自從4月底實施了一手條例後，縱使銷監局與發展商通過多次會議，協商解決某些賣樓時的灰色地帶，但至現時為止只有逾10個新盤連貨尾盤的銷售資料上載至銷監局網站，反映發展商未完全掌握賣樓新規則，即使短期有新盤獲批售樓，也不敢貿然草率賣樓。
唯一對發展商有利的，只是可以爭取最佳賣樓時機，避免因為市況有變錯過最好的銷售時間，眼白白被同業搶去客源和套現機會，因此在現階段會增加短期私樓供應是天方夜譚，自欺欺人。
現時樓市最大隱憂，是美國聯儲局安排退市時間表後，息口走勢更波動，或明年掉頭回升，市民在碰上未來兩年新供應驟增和利息轉升雙重夾擊下，高價接棒的小市民承受跌市風險，亦是樓市自03年以來過去十年最大的危機。