政府吹風新界東北發展模式終於更改，回到公私合營模式。
曾蔭權痛定思痛，在卸任前拍板用傳統政府收地新市鎮發展模式，就係為咗避開官商勾結指控，因各大地產商早已囤積土地，等政府開綠燈就齊齊發達。當初梁振英以反地產霸權形象上場，一年未到，最終還不是要照顧地產霸權利益為先，推倒政府主導發展模式。
「地產霸權、官商勾結」，過去十年出現的政治萬能key，為何在97前英治下官商勾結最嚴重時，香港人不察覺，到回歸後，變成民憤呢？大背景是以往官商勾結，大家都有着數，商家冇話賺到盡。97後亞洲金融風暴，加上八萬五政策冇適時修正，樓市長期下跌，六年衰退期，巿民承受所有苦果，商界大孖沙卻仍穩坐釣魚船。回歸六年來香港商界形象淪亡，變成騎在市民頭上的吸血鬼。
英治時代商界是躲在官員背後，官商關係是以官為主，商界毋須直接面對公眾、立法局。當時一樣有官商勾結，好似會展擴建、西隧條例，但由於官僚在社會仍有一定權威，加上商界政治代理人如自由黨，整個建制有足夠政治能量去壓制批評聲音。
適度有為欠透明度
回歸後經濟衰退，加上政治權威低落，巿民開始懷疑官商之間有利益勾結，公眾對董建華冇信心之餘，同時加上政府採取pick the winner的產業政策，結果引爆官商勾結第一擊數碼港單一招標事件，連帶之後西九招標也被指官商勾結，一連串紅灣半島及梁展文事件，令官商勾結印象深入民心。
2003年7.1導致老董下台，曾在2005年登場後回復港英舊模式，提出小政府大巿場，即使面對樓市升溫，對干預樓市舉棋不定，又怕資助房屋政策隊冧私人市場，樓價急升導致民怨同步上升，認為政府政策受地產霸權所左右。十年來香港官商權威可說是同起同落，當政治權威不再時，一切決策均被懷疑有利益輸送，而大商家政治及公眾形象低落，被年輕一代視為靠壟斷而賺盡，冇value、冇mission，眼中只有錢，更助長了反商仇富情緒。
四叔捐地予政府在先，政府打倒昨日之我在後，更改東北發展模式，令地產商囤地能大大增值，對爭取大孖沙支持政府或有幫助，但官商勾結形象，又再揮之不去，此舉將令東北開發反對者，借此變動壯大成另一次反高鐵社運！
董建華pick the winner政策所引發的政治後果，在梁振英政府借「適度有為」復活，但兩人領導下政府同樣弱雞，「適度有為」而決策欠透明，肯定令「官商勾結」觀感再現。
（7．1遊行十周年系列之七）
添馬男